Stadtwohnung in exklusiver Innenstadtlage

Sie suchen eine schöne Wohnung mit allen Annehmlichkeiten und das auch noch im Herzen von Wiesbaden? Na dann haben wir hier die perfekte Wohnung für Sie!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung inmitten der Wiesbadener Fußgängerzone,  befindet sich im Zentrum unserer schönen Landeshauptstadt. In nur wenigen Gehminuten stehen Sie mitten im Kurpark oder auf dem Schlossplatz. Alle Annehmlichkeiten eines Stadtzentrums liegen Ihnen quasi direkt zu Füßen, ganz nach dem Motto „Mittendrin statt nur dabei.“

Die Wohnung erstreckt sich über die Hälfte der 3. Etage und verfügt insgesamt über 3 Zimmer, Küche, Bad und WC. Die Räume sind ausreichend dimensioniert und für den zweckmäßigen Gebrauch perfekt geeignet.

Die Innenräume sind standardmäßig ausgestattet und bieten zweckmäßigen Komfort. Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Aktuell ist die Wohnung unbefristet für 690 € (kalt) vermietet. Eine Mieterhöhung um 15% erfolgte zum 1. November 2025. Das Hausgeld beträgt rd. 173 €/p.m

• Charmante Raumaufteilung
• Zweckmäßiges Wohnzimmer
• Große Küche mit Essbereich
• Einbauküche mit Einbaugeräten (kann übernommen werden)
• Tageslichtbad mit Wanne
• Separates WC
• Geräumiges Schlafzimmer
• Separates Kinderzimmer
• Doppelverglasung
• Eigenes Kellerabteil (abschließbar)

Exklusive Innenstadtlage in der Fußgängerzone – Das Herz von Wiesbaden

Die Immobilie in der Kirchgasse 9 befindet sich in einer der absoluten Top-Lagen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden – direkt in der lebendigen und prestigeträchtigen Fußgängerzone. Die Kirchgasse bildet zusammen mit der Langgasse die zentrale und wichtigste Einkaufsachse des sogenannten „Historischen Fünfecks“ und ist bekannt für ihr pulsierendes urbanes Flair.

Vorteile der Lage innerhalb der Fußgängerzone:

• Kein Durchgangsverkehr: Die vollständige Befreiung vom motorisierten Durchgangsverkehr sichert eine ruhige und sichere Umgebung, trotz der zentralen Lage. Dies trägt maßgeblich zu einer hohen Aufenthaltsqualität bei.
• Exzellente Infrastruktur: Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister (Ärzte, Banken, Apotheken) und kulturellen Einrichtungen sind buchstäblich vor der Haustür und bequem zu Fuß erreichbar.

Urbanes Lebensgefühl: Sie profitieren vom direkten Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Anbindung und Erreichbarkeit: Obwohl die Lage mitten in der Fußgängerzone liegt, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die zentralen Bushaltestellen (z.B. am Luisenplatz sowie am Platz der deutschen Einheit) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Für PKW-Nutzer stehen mehrere öffentliche Parkhäuser (z.B. im LuisenForum oder der Tiefgarage der Innenstadt) in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Fazit: Die Mikrolage in der Kirchgasse bietet eine seltene Kombination aus höchster Zentralität, bester Erreichbarkeit und dem unverwechselbaren, eleganten Flair der Wiesbadener Innenstadt. Sie ist prädestiniert für Bewohner, die das pulsierende Leben der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.

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