Historischer Charme trifft Substanz – Attraktives Renditepotenzial in der Wiesbadener Innenstadt

Interessante Mehrfamilienhäuser mit klarem Konzept und attraktivem Renditepotenzial

Diese Mehrfamilienhäuser, bestehend aus Vorder-/ Mittel- und Hinterhaus sowie Seitenbau, präsentieren sich mit einem klaren Flächenkonzept im Herzen eines gewachsenen Stadtquartiers. Das um 1900 errichtete Ensemble, welches aus der Gründerzeit stammt, überzeugt durch seine Aufteilung sowie Anordnung. Die attraktiven Mehrfamilienhäuser verfügen über verschiedene Wohnungsgrößen sowie eine Gewerbeeinheit und damit über einen gut diversifizierten Nutzungsmix. Die Fassade des Vorderhauses steht unter Ensembleschutz.

Auf insgesamt 4 Bauteile verteilen sich 24 attraktive Wohneinheiten sowie eine gastronomisch genutzte Gewerbeeinheit mit Lager. Die Immobilie bietet eine solide Basis mit stabiler Vermietungssituation und gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur Renditesteigerung. Derzeit sind insgesamt vier Wohnungen im Mittel- und Hinterhaus nicht vermietet – ein ideales Potenzial für Mietanpassungen und individuelle Modernisierungskonzepte. Mit der Sanierung wurde bereits begonnen.

Die teils großzügig geschnittenen Wohneinheiten erfreuen sich – typisch für die Bauzeit – überwiegend hoher Decken, guter Belichtung und durchdachter Grundrisse. Durch gezielte Investitionen lassen sich die bereits attraktiven Objekte weiter aufwerten – insbesondere im Hinblick auf den wachsenden Bedarf nach hochwertigem Wohnraum in historischer Bausubstanz.

Dank der Kombination aus denkmalgeschütztem Charme im Vorderhaus und den modernen Gebäudestrukturen im hinteren Bereich, der zentralen Lage und einem soliden, ausbaufähigen Mietertrag, stellen dieses Gebäude eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Werthaltigkeit und nachhaltige Ertragschancen setzen. Reizvoll sind zudem die Nähe zur Innenstadt sowie die außerordentlich gute Anbindung an das ÖPNV-Netz in unmittelbarer Nähe.

Provisionsfreier Erwerb für den Käufer.

• teils großzügige Raumkonzepte
• massive Bauweise
• insgesamt durchschnittlicher Ausstattungsstandard
• teils Balkone vorhanden
• Doppelverglasung vorhanden
• Feinsteinzeug in den Bädern
• überwiegend zeitgemäße Badausstattung
• Gasetagenheizungen
• 10 Außenstellplätze
• zeitgemäße Elektroinstallationen
• gut vermietbare Raumkonzepte

Highlights & Chancen:

• Mietsteigerungspotenzial: Durch Nachvermietung der aktuell leer stehenden Wohnungen und behutsame Mietanpassungen im Bestand kann die Rendite signifikant gesteigert werden.
• Denkmalgeschützter Altbau: Ensembleschutz bietet steuerliche Vorteile bei Modernisierungen – ein attraktives Plus für Kapitalanleger.
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Die bestehende gastronomische Nutzung sorgt für Frequenz und zusätzliche Mieteinnahmen – bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage.
• Nachhaltiger Wertzuwachs: Das Objekt profitiert von der positiven Entwicklung des Quartiers, der hohen Wohnraumnachfrage und dem anhaltenden Trend zu urbanem Wohnen in historisch gewachsener Umgebung.

 Fazit

Diese Immobilie vereint klassische Altbauarchitektur mit wirtschaftlichem Potenzial und steuerlichen Vorteilen – ein hervorragendes Anlageobjekt für Investoren mit Weitblick. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Bestandteil einer Bestandsoptimierungsstrategie. Dieses Objekt bietet Raum für Ideen und nachhaltige Wertentwicklung.

Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar an der Dotzheimer Straße, mitten im urbanen Zentrum, unweit der Wiesbadener Innenstadt. Die Dotzheimer Straße ist eine bedeutsame Ausfall- und Hauptverkehrsachse im westlichen Innenstadtbereich von Wiesbaden und verbindet das Zentrum mit den Stadtteilen Westend, Rheingauviertel und Dotzheim.

Die prachtvolle Allee mit Bäumen auf beiden Seiten schafft ein stilvolles Ambiente. Das Straßenbild ist geprägt von Gründerzeit-Altbau, gepflegten Schaufenstern und lebendiger Gastronomie – ideal für urbanes Wohnen mit Flair.

Infrastruktur

Eindrucksvolle Busanbindung unmittelbar vor der Haustür sowie weitere Haltestellen an der  Schwalbacher Straße/Luisenforum mit folgenden Linien: 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45, 47, 64, 65 u. a.). Die gute ÖPNV-Anbindung sorgt für eine exzellente Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die Region. In wenigen Minuten ist die A 66 erreichbar – optimal für Pendler in Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt oder Rheingau.

Fazit

Die Dotzheimer Straße 98 bietet – dank zentraler Lage, hervorragender ÖPNV- und Pkw-Anbindung sowie starker Nahversorgung – perfekte Rahmenbedingungen für stabile Mietrenditen und langfristige Wertsteigerung. Das dynamische, urbane Umfeld spricht eine breite Zielgruppe an und macht die Immobilie besonders attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.