Mehrfamilienhäuser mit attraktivem Renditepotenzial in der Wiesbadener Innenstadt

Schöne Mehrfamilienhäuser mit klarem Konzept und attraktivem Renditepotenzial

Diese kompakten Mehrfamilienhäuser, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, präsentieren sich mit einem klaren Flächenkonzept im Herzen eines gewachsenen Stadtquartiers. Die um 1900 errichteten Objekte, welche aus der Gründerzeit stammen, überzeugen durch ihre charmante Altbauarchitektur mit authentischen Stilelementen, die den historischen Charakter der Häuser bewahren. Die attraktiven Mehrfamilienhäuser (Vorder- und Hinterhaus) verfügen mit ihren verschiedenen Wohnungsgrößen und der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses über einen gut diversifizierten Nutzungsmix. Die Fassade des Vorderhauses steht unter Ensembleschutz.

Auf insgesamt 4 Vollgeschossen verteilen sich im Vorder- und Hinterhaus 14 attraktive Wohneinheiten sowie eine gastronomisch genutzte Gewerbeeinheit. Die Immobilie bietet eine solide Basis mit stabiler Vermietungssituation und gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur Renditesteigerung. Derzeit sind zwei Wohnungen im Vorderhaus nicht vermietet – ein ideales Potenzial für Mietanpassungen und individuelle Modernisierungskonzepte. Mit der Sanierung wurde bereits begonnen.

Die teils großzügig geschnittenen Wohneinheiten erfreuen sich – typisch für die Bauzeit – hoher Decken, guter Belichtung und durchdachter Grundrisse. Durch gezielte Investitionen lässt sich das bereits attraktive Objekt weiter aufwerten – insbesondere im Hinblick auf den wachsenden Bedarf nach hochwertigem Wohnraum in historischer Bausubstanz.

Dank der Kombination aus denkmalgeschütztem Charme im Vorderhaus und den modernen Gebäudestrukturen im Hinterhaus, der zentralen Lage und einem soliden, ausbaufähigen Mietertrag, stellt dieses Gebäude eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Werthaltigkeit und nachhaltige Ertragschancen setzen. Reizvoll sind zudem die Nähe zur Innenstadt sowie die außerordentlich gute Anbindung an das ÖPNV-Netz unmittelbar am Gebäude.

Provisionsfreier Erwerb für den Käufer.

• teils großzügige Raumkonzepte
• massive Bauweise
• insgesamt durchschnittlicher Ausstattungsstandard
• teils Balkone vorhanden
• Doppelverglasung vorhanden
• Feinsteinzeug in den Bädern
• überwiegend zeitgemäße Badausstattung
• Gasetagenheizung
• 4 Aussenstellplätze
• zeitgemäße Elektroinstallationen
• gut vermietbare Raumkonzepte

Highlights & Chancen:

• Mietsteigerungspotenzial: Durch Nachvermietung der aktuell leer stehenden Wohnungen und behutsame Mietanpassungen im Bestand kann die Rendite signifikant gesteigert werden.
• Denkmalgeschützter Altbau: Ensembleschutz bietet steuerliche Vorteile bei Modernisierungen – ein attraktives Plus für Kapitalanleger.
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Die bestehende gastronomische Nutzung sorgt für Frequenz und zusätzliche Mieteinnahmen – bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage. (Hier besteht die Möglichkeit einer Freistellung der Gewerbeeinheit, vorzeitiger Mietaustritt)

• Nachhaltiger Wertzuwachs: Das Objekt profitiert von der positiven Entwicklung des Quartiers, der hohen Wohnraumnachfrage und dem anhaltenden Trend zu urbanem Wohnen in historisch gewachsener Umgebung.

 Fazit

Diese Immobilie vereint klassische Altbauarchitektur mit wirtschaftlichem Potenzial und steuerlichen Vorteilen – ein hervorragendes Anlageobjekt für Investoren mit Weitblick. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Bestandteil einer Bestandsoptimierungsstrategie. Dieses Objekt bietet Raum für Ideen und nachhaltige Wertentwicklung.

Die Mehrfamilienhäuser liegen unmittelbar an der Dotzheimer Straße, mitten im urbanen Zentrum, unweit des Luisenforums – einem lebendigen Einkaufs- und ÖPNV-Knotenpunkt. Die Dotzheimer Straße ist eine bedeutsame Ausfall- und Hauptverkehrsachse im westlichen Innenstadtbereich von Wiesbaden und verbindet das Zentrum mit den Stadtteilen Westend, Rheingauviertel und Dotzheim.

Die prachtvolle Allee mit Bäumen auf beiden Seiten schafft ein stilvolles Ambiente. Das Straßenbild ist geprägt von Gründerzeit-Altbau, gepflegten Schaufenstern und lebendiger Gastronomie – ideal für urbanes Wohnen mit Flair.

Infrastruktur

Eindrucksvolle Busanbindung direkt vor der Haustür sowie Haltestelle Schwalbacher Straße/Luisenforum mit folgenden Linien: 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45, 47, 64, 65 u. a.). Die gute ÖPNV-Anbindung sorgt für eine exzellente Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die Region. In wenigen Minuten ist die A 66 erreichbar – optimal für Pendler in Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt oder Rheingau.

Fazit

Die Dotzheimer Straße 44 bietet – dank zentraler Lage, hervorragender ÖPNV- und Pkw-Anbindung sowie starker Nahversorgung – perfekte Rahmenbedingungen für stabile Mietrenditen und langfristige Wertsteigerung. Das dynamische, urbane Umfeld spricht eine breite Zielgruppe an und macht die Immobilie besonders attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.