Mehrfamilienhaus mit historischem Flair und attraktivem Renditepotenzial

Schönes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair und attraktivem Renditepotenzial

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus, welches größtenteils aus der Gründerzeit stammt, präsentiert sich als wahres Juwel im Herzen eines gewachsenen Stadtquartiers. Das um 1900 errichtete Objekt steht in Teilen unter Ensembleschutz und wurde in der Nachkriegszeit durch einen Flügel erweitert. Es überzeugt durch seine charmante Altbauarchitektur mit authentischen Stilelementen, die den historischen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig verfügt das Objekt durch seinen Anbau über moderne Elemente und macht das Objekt insgesamt zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus, mit einem gut diversifizierten Nutzungsmix.

Auf insgesamt 5 Vollgeschossen verteilen sich 16 attraktive Wohneinheiten sowie 3 gastronomisch genutzte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die zur lebendigen Atmosphäre der Umgebung beitragen. Die Immobilie bietet eine solide Basis mit stabiler Vermietungssituation und gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur Renditesteigerung. Derzeit sind drei Wohnungen nicht vermietet – ein ideales Potenzial für Mietanpassungen und individuelle Modernisierungskonzepte.

Die großzügig geschnittenen Wohneinheiten erfreuen sich – typisch für die Bauzeit – hoher Decken, guter Belichtung und durchdachter Grundrisse. Die nachträglich angebrachten Balkone auf der Gebäuderückseite sind großzügig gestaltet und verleihen den Wohnungen das gewisse Etwas. Durch gezielte Investitionen lässt sich das bereits attraktive Objekt weiter aufwerten – insbesondere im Hinblick auf den wachsenden Bedarf nach hochwertigem Wohnraum in historischer Bausubstanz.

Dank der Kombination aus denkmalgeschütztem Charme mit modernen Gebäudestrukturen im Anbau, der zentralen Lage und einem soliden, ausbaufähigen Mietertrag, stellt dieses Gebäude eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Werthaltigkeit und nachhaltige Ertragschancen setzen.

Provisionsfreier Erwerb für den Käufer.

• teils großzügige Raumkonzepte
• massive Bauweise
• insgesamt durchschnittlicher Ausstattungsstandard
• teils großzügige Balkone vorhanden
• Doppelverglasung vorhanden
• Feinsteinzeug in den Bädern
• überwiegend zeitgemäße Badausstattung
• Gasetagenheizungen
• 4 Aussenstellplätze
• zeitgemäße Elektroinstallationen
• gut vermietbare Raumkonzepte

  Highlights & Chancen

• Mietsteigerungspotenzial: Durch Nachvermietung der aktuell leer stehenden Wohnungen und behutsame Mietanpassungen im Bestand kann die Rendite signifikant gesteigert werden.
• Denkmalgeschützter Altbau: Ensembleschutz bietet steuerliche Vorteile bei Modernisierungen – ein attraktives Plus für Kapitalanleger.
• Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss: Die bestehende gastronomische Nutzung sorgt für Frequenz und zusätzliche Mieteinnahmen – bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage.
• Nachhaltiger Wertzuwachs: Das Objekt profitiert von der positiven Entwicklung des Quartiers, der hohen Wohnraumnachfrage und dem anhaltenden Trend zu urbanem Wohnen in historisch gewachsener Umgebung.

 Fazit

Diese Immobilie vereint klassische Altbauarchitektur mit wirtschaftlichem Potenzial und steuerlichen Vorteilen – ein hervorragendes Anlageobjekt für Investoren mit Weitblick. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Bestandteil einer Bestandsoptimierungsstrategie. Dieses Objekt bietet Raum für Ideen und nachhaltige Wertentwicklung.

Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar an der Dotzheimer Straße im Kreuzungsbereich der Dreiweidenstraße, mitten im urbanen Zentrum, unweit des Luisenforums – einem lebendigen Einkaufs- und ÖPNV-Knotenpunkt. Die Dotzheimer Straße ist eine bedeutsame Ausfall- und Hauptverkehrsachse im westlichen Innenstadtbereich von Wiesbaden und verbindet das Zentrum mit den Stadtteilen Westend, Rheingauviertel und Dotzheim.

Die prachtvolle Allee mit Bäumen auf beiden Seiten schafft ein stilvolles Ambiente. Das Straßenbild ist geprägt von Gründerzeit-Altbau, gepflegten Schaufenstern und lebendiger Gastronomie – ideal für urbanes Wohnen mit Flair.

Infrastruktur

Eindrucksvolle Busanbindung (Linien über die Haltestelle Schwalbacher Straße/Luisenforum: 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45, 47, 64, 65 u. a.) sorgt für exzellente Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die Region. In wenigen Minuten ist die A 66 erreichbar – optimal für Pendler in Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt oder Rheingau.

Fazit

Die Dotzheimer Straße 53 bietet – dank zentraler Lage, hervorragender ÖPNV- und Pkw-Anbindung sowie starker Nahversorgung – perfekte Rahmenbedingungen für stabile Mietrenditen und langfristige Wertsteigerung. Das dynamische, urbane Umfeld spricht eine breite Zielgruppe an und macht die Immobilie besonders attraktiv.

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