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Wohnfläche: ca. 202 qm · Zimmer: 6 · Außenstellplatz: 1 · Garage: 2
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus im beliebten Wiesbadener Ortsteil Delkenheim, mit zwei Einzelgaragen und praktischem Gartenhaus ist der Traum vieler Familien!
Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude wurde 1964 errichtet und in den letzten Jahren sukzessive umgebaut und liebevoll saniert. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, wurde die letzten Jahre vermietet und dabei stetig instandgehalten. Derzeit ist das Objekt freigestellt und kann nach einigen wenigen Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Ob nun als Mehrgenerationenhaus, dem Modell „Wohnen und Arbeiten“, als Raumwunder für eine größere Familie oder einfach als Renditeobjekt, viele Wohnmodelle sind hier denkbar.
Über den eigens überdachten Eingangsbereich auf der Nordostseite des Gebäudes, ist das Gebäude erschlossen. Charmant und zeitgemäß aufgeteilt, befinden sich im Erdgeschoss der Flurbereich, eine offene Küche mit Essbereich und angeschlossenem Wintergarten, ein Gäste-WC (Tageslicht) mit vorgesetzter Garderobe sowie zwei großzügig gestaltete Wohnzimmer. Die beiden Räume sind durch eine annähernd schalldichte doppelflügelige Pendelglastür getrennt und verfügen jeweils über einen Austritt auf die nach Süden ausgerichteten Terrassen. Die sonnenverwöhnten Terrassen sind zu Großteilen überdacht.
Über den autarken Treppenhausbereich mit massiver Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich gut aufgeteilt drei Zimmer, ein Ankleideraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Großraumdusche. Im Flurbereich des Treppenhauses befindet sich der Aufgang zum nicht ausgebauten Dachboden, welcher in der Spitze über eine lichte Höhe von rd. 2 m verfügt und damit bestens als Abstellfläche geeignet ist.
Über das Treppenhaus erreicht man des Weiteren die Räumlichkeiten im Untergeschoss. Hier befinden sich insgesamt zwei große Zimmer, der Saunabereich mit gesonderter Dusche, ein Hausanschlussraum, ein Heizungsraum sowie ein Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen gesonderten Austritt in den Gartenbereich. Dieser ist über eine seitlich vom Haus angeordnete Kellertreppe erschlossen.
Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten ist ebenfalls ein absolutes Highlight und besticht durch seine schiere Größe und Ausrichtung. Der Garten bietet alles, was Familien sich wünschen und auch Tierliebhaber kommen hier nicht zu kurz.
Die vorhandene Einbauküche, div. Einbauschränke sowie weitere Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten und können gerne übernommen werden.
Sie wohnen hier ruhig und familiär, in unmittelbarer Nähe zum Feldrand und Weinberge in einem der östlichsten Stadtteile Wiesbadens, in Delkenheim. Delkenheim liegt an der Grenze zum Main-Taunus-Kreis, unmittelbar in der Nähe der Autobahnen A66 sowie A3 und ist somit sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist die Innenstadt innerhalb von 15 Minuten zu erreichen und eine direkte Buslinie verbindet die City in enger Taktfolge. Rund um Delkenheim ist die Landschaft auch heute noch überwiegend durch den Ackerbau geprägt. Im Osten des Stadtteils befinden sich Weinberge und Streuobstwiesen. Mitten durch Delkenheim fließt der Wickerbach, der das Ortsbild mit seinen baumbestandenen Ufern prägt.
Neben den konstanten Einwohnerzahlen und zunehmenden Ansiedlungen von Gewerbebetrieben, findet man hier noch die Momente der Kontinuität, die besonders in der heutigen schnelllebigen Zeit geschätzt werden. Die notwendigen sozialen und gesundheitstechnischen Einrichtungen sind ebenso vorhanden, wie Freizeiteinrichtungen und Vereine. Insgesamt sind drei Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden, sie befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt. Zu den traditionellen Bauernhöfen mit Direktvertrieb der landwirtschaftlichen Produkte, kommen alteingesessene Gewerbetreibende und Dienstleister hinzu, die das Bild abrunden.
Das sonnenverwöhnte Grundstück befindet sich in der Vogelbergstraße am östlichen Ortsrand von Delkenheim. Die Straße ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern und wurde ca. in den 1960er Jahre erschlossen. Der hier stattfindende Generationenwechsel sorgt für einen bunten Mix aus Altbestand und modernisierten Häusern.
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vorhanden
Grundrisse – Visualisierungen – Ansichten
Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht unbedingt maßstabsgetreu. Kleinere Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen sind daher möglich.
Haftungsausschluss: Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die angegebenen Wohnflächen sind ca.- Maße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.
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