Ein Zuhause (freigestellt) für die ganze Familie – Frisch renoviertes Raumwunder mit eigenem Koiteich

Suchen Sie ein Haus, das sich flexibel an Ihre Lebensplanung anpasst? Ein Refugium, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können, ohne auf ihre Privatsphäre zu verzichten? Dieses charmante Zweifamilienhaus in der Erich-Ollenhauer-Straße vereint großzügigen Freiraum, frisch modernisierten Wohnkomfort und eine grüne Ruheoase zu einem perfekten Familiendomizil.

Frisch saniert und sofort bezugsbereit

Schon beim Betreten des Hauses wird klar, mit wie viel Liebe zum Detail hier gearbeitet wurde. Das gesamte Treppenhaus wurde gerade erst vollständig renoviert. Die elegante Holztreppe wurde etwas aufgearbeitet und strahlt nun wieder pure Gemütlichkeit aus. Auch die beiden separaten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden komplett frisch renoviert und warten als stilvoller Erstbezug auf Ihre Möbel.

Erdgeschoss: Das einladende Familienzentrum

Das einladende Zentrum des Hauses. Hier erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich für gemeinsame Familienabende sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen privaten Rückzugsort.

Obergeschoss: Licht, Luft und pure Großzügigkeit

Perfekt für die zweite Generation. Diese komplett autarke Wohnung bietet denselben hellen Wohnbereich, eine eigene Küche und ein separates Bad. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Elternschlafzimmer, das durch eine clevere Raumaufteilung Platz für eine integrierte Ankleide oder eine gemütliche Leseecke bietet.

Kellergeschoss: Platz für Hobbys, Fitness und Alltag

Ein echtes Raumwunder. Der großzügige Hobbyraum lässt viel Platz für Fitness, Gaming oder Freizeit. Zwei weitere Kellerräume bieten enormen Stauraum, während die große Waschküche mit praktischer Außentreppe direkt in den Garten führt.

Der Garten: Ihre private Oase mit glanzvollem Highlight

Nach einem erfüllten Tag zieht es Sie nach draußen in den liebevoll gestalteten Garten. Hier erwartet Sie ein ganz besonderer Blickfang: Ein kleiner, idyllischer Teich, in dem edle Koikarpfen ihre Runden drehen. Das sanfte Plätschern des Wassers und das lebendige Farbspiel im Teich machen den Garten zu einem Ort der absoluten Entspannung. Hier ist genügend Platz für Grillfeste mit Freunden, spielende Kinder und sonnige Stunden im Grünen.

 Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung verzaubern und entdecken Sie das volle Potenzial dieses Mehrgenerationen-Traums!

• Großzügige Raumkonzepte: Durchdachte, flexible Grundrisse mit hervorragenden Lichtverhältnissen
• Frisch renovierter Zustand (2026): Renovierung beider Wohneinheiten
• Elektrik in Teilen 2019 erneuert
• Gasetagenheizungen tlw. 2022/2023 ausgetauscht
• Erneuerung der Dachrinnen sowie Fallrohre in 2020
• Einladendes Treppenhaus mit einer eleganten Massivholztreppe
• Zwei vollwertige Tageslichtbäder
• Flexible Schlafraumgestaltung: großes Elternschlafzimmer im Obergeschoss
• Massive und autarke Bauweise: Voll unterkellertes Gebäude mit zwei komplett eigenständigen, separat zugänglichen Wohneinheiten
• Vollwertiges Kellergeschoss: Großzügiger, beheizbarer Hobby- und Freizeitraum sowie zwei zusätzliche, massive Kellerräume für maximalen Stauraum
• Funktionale Waschküche: Große Waschküche im Untergeschoss inklusive praktischer Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten
• Idyllische Außenanlage: Liebevoll gestalteter Garten mit einem professionell angelegten, kleinen Teich inklusive edlem Koikarpfen-Besatz

Die Erich-Ollenhauer-Straße 166 befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Dotzheim, eingebettet in das etablierte Wohngebiet Sauerland/Freudenberg. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr grüne, ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Die Mischung aus aufgelockerter Wohnbebauung, gepflegten Grünanlagen und der direkten Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die ein ruhiges Wohnumfeld abseits des direkten Innenstadttrubels schätzen.

Nahversorgung & Alltag: Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung (unter anderem entlang der Erich-Ollenhauer-Straße) befinden sich gut sortierte Supermärkte (wie REWE und Netto), Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Kindergärten, die Freie Christliche Schule Wiesbaden sowie weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls im direkten Umkreis ansässig.

ÖPNV-Anbindung: Die Anbindung an das Wiesbadener Busnetz ist optimal gelöst. Die Haltestellen befinden sich in direkter Nähe zum Objekt und werden hochfrequentiert von mehreren Linien (u.a. Linie 24/27) bedient. Dadurch gelangt man in rund 15 bis 20 Min. ohne Umstiege in die Wiesbadener Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in den historischen Ortskern von Dotzheim.

Straßenanbindung: Autofahrer profitieren von einer schnellen Erreichbarkeit der Hauptverkehrsadern. Über die nahegelegene Schiersteiner Straße gelangt man in wenigen Minuten auf die A66 und die A643. Das gesamte Rhein-Main-Gebiet, die Nachbarstadt Mainz sowie der Flughafen Frankfurt sind somit ideal und zügig erreichbar.

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