Die Eigentumswohnung für den gehobenen Anspruch (freigestellt)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit dem gehobenen Anspruch!

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernsten Wohnkomfort mit höchster Bauqualität im begehrten Neubaugebiet „Bierstadt-Nord“ in Wiesbaden. Das erst 2023 fertiggestellte Objekt besticht durch eine moderne, repräsentative Architektur und umfasst lediglich 11 Wohneinheiten im Haus, was eine private Atmosphäre garantiert. Die Gesamtanlage mit der gemeinsamen Tiefgarage umfasst zwei Häuser mit insgesamt 21 Wohneinheiten.

Lichtdurchflutetes Wohnkonzept – Der durchdachte Grundriss mit rd. 77 m² Wohnfläche bietet eine optimale Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Kochbereich, der direkt an den Balkon grenzt. Durch die perfekte Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier maximale Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,58 m entsteht ein luftiges und besonders angenehmes Raumgefühl.

High-End-Ausstattung & Technik – Die Wohnung wurde nach dem zertifizierten „Wohngesund Bauen Plus“-Standard errichtet, der durch schadstoffgeprüfte Materialien eine exzellente Raumluftqualität sicherstellt.

• Smart Home: Ein integriertes Smart Building System mit Video-Gegensprechanlage steuert effizient die Fußbodenheizung und ist für individuelle Erweiterungen vorbereitet.
• Lüftung: Eine zentral gesteuerte Lüftungsanlage sorgt für stets frische Luft und optimales Raumklima.

• Konnektivität: Ein moderner Glasfaseranschluss garantiert Highspeed-Internet.

Komfort & Nachhaltigkeit – Bequem erreichen Sie alle Etagen sowie die Tiefgarage mit dem Aufzug. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Verfügung, der bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist. Das Gebäude erfüllt den energieeffizienten KfW 40+ Standard und wird nachhaltig über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage beheizt.

Wirtschaftlichkeit – Das monatliche Hausgeld beträgt attraktive 320 € für die Wohnung sowie 20 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der besten Lagen Wiesbadens.

• Massive Bauweise: Außenwände aus Kalksandstein-Mauerwerk und Stahlbeton mit hocheffizientem Wärmedämmverbundsystem
• Barrierefreier Zugang: Das Treppenhaus verfügt über einen Aufzug
• Großzügiges Raumgefühl: Lichte Raumhöhe von ca. 2,58 m
• Nachhaltiges Energiekonzept: KfW 40+ Energieeffizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Fußbodenheizung: Raumweise steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Smart Building System: Integriertes System zur Steuerung der Heizung, Messung der Luftfeuchte und inklusive Video-Gegensprechanlage
• Kontrollierte Belüftung: Zentral gesteuerte Lüftungsanlage zur Schimmelprävention und für optimales Raumklima
• Erhöhter Schallschutz: Schallschutzmaßnahmen nach DIN 4109 Beiblatt 2 für mehr Privatsphäre zwischen den Wohneinheiten
• Moderne Fenstertechnik: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
• Sicherheitsausstattung: Wohnungseingangstüren mit erhöhter Schallschutzklasse und Widerstandsklasse RC2
• Tiefgarage: 20 Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektromobilität (Wallbox)
• Medienanschluss: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
• Außenanlagen: Extensiv begrüntes Flachdach und ansprechend gestaltete Gemeinschaftsflächen

Wohnen, wo Wiesbaden am grünsten ist: Ihr neues Zuhause in Bierstadt-Nord

Willkommen im neuen Wohlfühlquartier von Wiesbaden! Das Neubaugebiet Bierstadt-Nord vereint modernes urbanes Wohnen mit einer Idylle, die ihresgleichen sucht. Direkt am malerischen Feldrand gelegen, genießen Sie hier eine Lebensqualität, die von Ruhe und Natur geprägt ist.

Naherholung direkt vor der Haustür Die Mikrolage besticht durch ihren außergewöhnlichen Freizeitwert. Nur wenige Schritte trennen Sie von den weitläufigen Wiesen und Feldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen einladen. Hier atmen Sie tief durch und lassen den Alltag hinter sich, während die Frankfurter Skyline in der Ferne glitzert.

Das grüne Herz des Quartiers Ein besonderes Highlight ist die im Bau befindliche, rd. 2,8 Hektar große Parkanlage im Zentrum des Gebiets. Dieses „grüne Herz“ wird mit über 80 neuen Bäumen, großzügigen Rasenflächen und modernen Sitzgelegenheiten – wie entspannenden Drehliegen – gestaltet. Für Familien ist der Park ein wahres Paradies: Der neu angelegte, abwechslungsreiche Spielplatz mit seinen vielfältigen Kletter- und Spielgeräten bietet Kindern einen sicheren Raum zum Toben und Entdecken, während Eltern auf den benachbarten Bänken die Sonne genießen können.

Perfekte Balance zwischen Stadt und Land Trotz der naturnahen Feldrandlage müssen Sie auf nichts verzichten. Der gewachsene Ortskern von Bierstadt mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Ärzten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt die exzellente Busanbindung dafür, dass Sie das Wiesbadener Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen.

Bierstadt-Nord ist mehr als nur ein Wohngebiet – es ist ein moderner Lebensraum für Menschen, die Wert auf Ästhetik, Gemeinschaft und eine gesunde Work-Life-Balance inmitten der Natur legen.

Infrastruktur Das Neubaugebiet besticht durch seine strategisch hervorragende Lage, die Pendlern und Familien ein Höchstmaß an Flexibilität bietet. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige infrastrukturelle Erschließung an den gesamten Großraum Rhein-Main sowie in Richtung Norden zur A3, die über schnell erreichbare Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten angesteuert werden kann. Dank der unmittelbaren Nähe zur B455 gelangen Bewohner in kürzester Zeit zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten, während das Frankfurter Kreuz und der Flughafen Frankfurt nur eine kurze Fahrt entfernt sind – ein entscheidender Standortvorteil für alle, die urbanes Wohnen im Grünen mit einer perfekten regionalen Vernetzung kombinieren möchten.

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