Charmantes ZF-Haus als Kapitalanlage gefällig?

Das in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen der Oppenheimer Altstadt. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten, welche sich im Erd- und Dachgeschoss befinden sowie über ein Untergeschoss, welches ebenerdig auf der rückwärtigen Seite erschlossen ist.

Im Erdgeschoss (aus Sicht der Mainzer Straße) befindet sich eine rd. 47 m² große Wohnung, bestehend aus 3 kleinen Zimmern, Küche und Duschbad. Die Wohnung mit einfachem Ausstattungsstandard ist auf unbestimmte Zeit vermietet.

Das Dachgeschoss verfügt über eine ca. 45 m² große Wohnung, bestehend aus 3 kleinen Zimmern, Küche und Wannenbad. Die Wohnung mit einfachem Ausstattungsstandard ist auf unbestimmte Zeit vermietet.

Die Erschließung der beiden Wohneinheiten erfolgt über die Mainzer Straße, die Erschließung des Untergeschosses erfolgt über die Pfaugasse. Das Untergeschoss ist über einen derzeit stillgelegten Treppenaufgang mit der Wohneinheit im Erdgeschoss verbunden. Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt über dezentrale Gasthermen. Das Untergeschoss besteht aus zwei Räumen und kann bei Bedarf in Teilen als Garage genutzt werden.

Provisionsfreier Erwerb für den Käufer.

Makrolage

Die Stadt Oppenheim mit Ihrer reichen und wechselvollen Geschichte beherbergt rd. 7.600 Einwohner. Die historisch bedeutende Kleinstadt liegt ca. 20 km südlich von Mainz und somit am Rande des Rhein-Main-Gebiets. Sie ist ein attraktives Mittelzentrum in der Region Rhein-Hessen mit hervorragender Infrastruktur sowie guter Verkehrsanbindung.

Die hübsche Altstadt mit Ihren historischen Bauwerken „Katharinenkirche“ und „Burgruine Landskron“ ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Dazu trug in den letzten Jahren auch die konsequente touristische Erschließung bei. Das nunmehr weit bekannte Oppenheimer Kellerlabyrinth unter der kompletten, zentralen Altstadt ist wohl einzigartig in Deutschland und ein weiteres Aushängeschild der Stadt. Mit seinen ausgedehnten Kelleranlagen – entstanden zwischen dem 12. und 17. Jahrhundert – besitzt Oppenheim ein einzigartiges Kulturdenkmal. Zwei Rundwege durch den unterirdischen Stadtkern Oppenheims führen durch Gänge und Keller mit besonderer Atmosphäre. Die ausgedehnten Anlagen waren nicht nur Weinkeller, wie sie aus jedem anderen Weinort bekannt sind, sondern auch Lagerräume für andere Güter. In Oppenheim erstreckt sich ein unübersichtliches System dieser Räume unterhalb der Altstadt, welche teilweise in mehreren Stockwerken übereinander liegen.

Schöne sanierte Fachwerkhäuser und das schöne barocke Rathaus mit seinem Stufengiebel, säumen den idyllischen Marktplatz. Seit Jahren ist die beschauliche Kleinstadt am Rhein mehr als nur ein Geheimtipp für echte Lebensqualität. Insbesondere junge Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung mit div. Kindertagesstätten, Grundschule, IGS und Gymnasium sowie Kinderärzten und weiteren Fachärzten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in allen erdenklichen Formen in ausreichender Anzahl vorhanden. Vom hiesigen Bahnhof erreichen Sie die Landeshauptstadt mit der Bahn in nur 20 Minuten.

Mikrolage

Das Objekt selbst befindet sich im Herzen der Oppenheimer Altstadt, in zentraler Lage der Mainzer Straße. Die Wohneinheiten sind über die Mainzer Straße erschlossen, das Untergeschoss über die annähernd parallel verlaufende Pfaugasse, einer harmonisch anmutenden Seitenstraße mit entsprechend wenig Verkehr. Die Mainzer Straße gilt gemeinhin als zentrale Einkaufsstraße in Oppenheim mit großem gastronomischem Angebot, welches sich weiter über die Altstadt erstreckt. Zentraler geht es fast nicht!