Attraktives Einfamilienhaus in beliebter Lage – Der Traum vom Eigenheim mit Entwicklungspotential

Ein Traum für die ganze Familie!

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage von Kelkheim-Fischbach. Das 1977 erbaute Einfamilienhaus (Massivbauweise) ist vollständig unterkellert und steht auf einem für diese Lage sehr großzügigen Grundstück.  Die Grundrisse sind durchdacht und bestechen durch ihre großzügige und geradlinige Konzeption. Die gut möblierbaren Zimmer verteilen sich auf ca. 170 m² Wohnfläche (+ ca. 32 m² Nutzfläche). Die Terrasse (tlw. überdacht und mit einer Markise ausgestattet) sowie der Garten, bieten Ihnen und Ihren Kindern den Freiraum, den Sie sich schon immer gewünscht haben.

Sie betreten das Haus über einen abgeschlossenen Windfang/ Diele, hier findet sich bequem Platz für eine Garderobe. Über die Diele gelangen Sie zudem ins Treppenhaus für das Untergeschoss sowie zu dem Gäste-WC. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit geschlossener Küche, Kamin und Austritt zum Balkon ist zudem über den abgeschlossenen Dielenbereich erschlossen. Über einen kleinen zusätzlichen Flurbereich erreichen Sie des Weiteren zwei Schlafzimmer, sowie das Dusch-/ Wannenbad. Über den Flurbereich ist ebenfalls der großzügige Dachboden erschlossen, welcher nicht ausgebaut ist und daher weiteres Flächenpotential bietet.

Den Zugang zum Untergeschoss finden Sie im bereits beschriebenen Dielenbereich. Das Untergeschoss verfügt über einen Heizungsraum inkl. Öllager, zwei Abstellräume, ein Duschbad sowie drei zu wohnzwecken geeigneten Räumen. Aufgrund der leichten Hanglage und der in diesem Bereich vorhandenen Südausrichtung wirken die Zimmer hell und freundlich. Alle drei Zimmer verfügen über einen Austritt auf die sonnenverwöhnte Terrasse/ Garten und sind der Wohnfläche zugeordnet.

Der großzügige Dachboden des Einfamilienhauses ist über den Flurbereich erschlossen und bietet Potential zum weiteren Ausbau. Zum Objekt gehört zusätzlich noch eine abschließbare Garage mit einer großzügigen Einfahrt, welche Platz für ein bis zwei weitere Fahrzeuge bietet.

Das Haus wurde von den Eigentümern (1. Eigentümer) überdurchschnittlich gepflegt und auf einem hohen Niveau instandgehalten. Die Grundsubstanz des Hauses ist aufgrund der soliden Bauweise in bester Ordnung.

Das Objekt wurde aktuell freigestellt und kann sofort übergeben werden – worauf noch warten?

• Vollständig unterkellert
• massive Bauweise
• Isolierverglaste Holzfenster
• Großzügiger Kamin
• Zeitgemäße Grundrisskonzeption
• Balkon und Terrasse, jeweils mit Südausrichtung
• Ansprechende und familienfreundliche Raumkonzepte
• Sanitärausstattungen aus dem Baujahr (2 Bäder plus Gäste-WC)
• Ausbaupotential im Dachgeschoss (> 2,00 m lichte Höhe in der Spitze)
• Ölzentralheizung (Brenner zwischenzeitlich ausgetauscht)
• Einzelgarage (Massivbauweise)
• Großzügiger Grundstückszuschnitt
• Grundstück ist von zwei Seiten erschlossen (Eckgrundstück)

Makrolage

Kelkheim-Fischbach ist ein attraktiver Stadtteil der Taunusstadt Kelkheim im wirtschaftsstarken Main-Taunus-Kreis (MTK). Die Lage am Südrand des Taunus bietet eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen und der exzellenten Anbindung an das Zentrum der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Fischbach zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, die umliegenden Wald- und Landwirtschaftsflächen sowie eine gehobene Wohnqualität aus.

Demographie

Kelkheim als Gesamtstadt, zu der Fischbach gehört, verzeichnete in den letzten Jahren ein moderates Bevölkerungswachstum und ist Teil des Main-Taunus-Kreises, der generell eine steigende Einwohnerzahl aufweist. Bevölkerungsstruktur: Die demografische Struktur in Kelkheim ist tendenziell von einer bürgerlichen Mittelschicht geprägt, wobei ein hoher Anteil an Pendlern, die in den umliegenden Wirtschaftszentren – insbesondere Frankfurt am Main – arbeiten, typisch ist. Der Main-Taunus-Kreis zählt zu den Regionen mit dem höchsten verfügbaren Einkommen und der höchsten Kaufkraft in Deutschland, was auf eine finanziell potente Bevölkerung hindeutet. Wohnmilieu: Fischbach selbst weist durch seine historische Entwicklung eine Mischung aus Alteingesessenen und einer Zuwanderung von akademisch geprägten Haushalten auf, die das ruhige, grüne Umfeld schätzen.

Wirtschaftsstruktur

Die lokale und regionale Wirtschaftsstruktur ist außerordentlich robust und vielfältig, was die Wertstabilität der Immobilien maßgeblich beeinflusst.

• Regionale Wirtschaftskraft: Kelkheim und der MTK profitieren stark von der direkten Nähe zur Weltstadt Frankfurt am Main, einem globalen Finanz- und Dienstleistungszentrum. Die Region ist bekannt für ihre hohe Gewerbesteuerkraft.
• Lokale Wirtschaft: Kelkheim beherbergt eine breite Palette an mittelständischen Unternehmen und profitiert von einer historisch gewachsenen Tradition, besonders in der Möbelindustrie und dem Handwerk. Die Dienstleistungsbranche hat in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen. Wichtige Arbeitgeber sind auch in den etablierten Gewerbegebieten der Nachbarorte ansässig.

Wohnungsmarkt

Kelkheim-Fischbach zählt zum stark nachgefragten Main-Taunus-Vorland und damit zum äußeren Speckgürtel der Metropole Frankfurt. Der Wohnungsmarkt ist entsprechend gespannt und weist überdurchschnittliche Preise auf.

• Angebot und Nachfrage: Die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnungen, ist in Kelkheim-Fischbach aufgrund der Lagegunst und des hohen Freizeitwerts konstant hoch. Neubauflächen sind aufgrund der naturräumlichen Einbettung und der Ausweisung von Regionalen Grünzügen begrenzt, was den Wert von Bestandsobjekten stabilisiert und steigert.
• Preisentwicklung: Der Stadtteil gehört zu den hochpreisigen Lagen im Main-Taunus-Kreis. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem hessischen und bundesweiten Durchschnitt und spiegeln die hohe Lebensqualität, die Kaufkraft der Bevölkerung und die Nähe zu Frankfurt wider. Es ist ein Markt, der von Wertstabilität und langfristigem Wertzuwachs geprägt ist.
• Wohncharakter: Fischbach bietet vorwiegend ein gehobenes Wohnen im Grünen mit vielen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Der Ortsteil ist durch seine Naturnähe (Taunus, Grünzüge) und die intakte Infrastruktur für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv.

Mikrolage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Mikrolage im beliebten Kelkheimer Stadtteil Fischbach. Die Straße „Schulzehnten“ zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die nette und gewachsene Nachbarschaft aus, was ein hohes Maß an Lebensqualität und Geborgenheit garantiert.

Attraktivität für Familien: Die Lage ist ideal für Familien, da die wichtigen Anlaufstellen des Alltags schnell und sicher erreichbar sind. Die ruhige Wohnstraße bietet Kindern eine sichere Umgebung zum Aufwachsen. Zudem liegt die wunderschöne Natur des Taunus praktisch vor der Haustür und lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle, die Verbindungen zum Kelkheimer Stadtzentrum und zur Regionalbahn (Rhein-Main-Verkehrsverbund) bietet, ist fußläufig schnell erreicht. Dies ermöglicht Berufspendlern und Schülern eine komfortable und zeitsparende Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Frankfurt am Main.

Einkaufsmöglichkeiten: Trotz der ruhigen Lage sind die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten sehr gut erreichbar. Im Ortskern von Fischbach finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachhändler. Das Kelkheimer Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zusammenfassend bietet die Lage die perfekte Symbiose aus ruhigem und sicherem Familienleben in einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

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