Grundstück Archive - Petrich Real Estate GmbH

Exklusives Baugrundstück in Wiesbaden-Sonnenberg: 1.082 m² mit Top-Entwicklungspotenzial

Suchen Sie ein großzügiges Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens? In der renommierten Eigenheimstraße 9 in Wiesbaden-Sonnenberg bietet dieses 1.082 m² große Areal eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Panoramablick und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten.

Ob repräsentative Luxusvilla oder lukratives Neubauprojekt durch Nachverdichtung – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an.

Die Highlights auf einen Blick

Traumlage: Exklusive Halbhöhenlage in Wiesbaden-Sonnenberg (Siedlung Eigenheim).

Grundstücksfläche: 1.082 m² mit idealer Süd-West-Ausrichtung für maximale Besonnung.

Unverbaubarer Blick: Direkte Angrenzung an geschützten Grünstreifen im Osten.

Flexibles Entwicklungspotenzial: Grundstücksteilung in zwei Parzellen (je ca. 540 m²) für Doppelhaus-Bebauung möglich.

Attraktive Baurechtskennzahlen: Offene Bauweise mit 2 Vollgeschossen (GRZ 0,25 / GFZ 0,5).

Bestandssituation: Areal mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus (Bj. 1964, ca. 245 m² Wfl.) – ideal als Abrissgrundstück für modernes Bauen.

Kaufpreis: 1.399.000 € (Provisionspflichtig: 3,57 % inkl. MwSt.).

Lage & Infrastruktur: Wohnen wo Wiesbaden am schönsten ist

Das Grundstück befindet sich in der begehrten Villenlage Sonnenberg. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen direkt an den Ausläufern des Taunus und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt.

Natur & Freizeit: Nur 250 Meter zu Wanderwegen im Stadtwald; nahe gelegen an Kurpark und Neroberg/Opelbad.

Infrastruktur: Supermärkte (Tegut, REWE), Bäckereien, Ärzte und gehobene Gastronomie in direkter Nähe.

Bildung & Familie: Renommierte Kitas und Schulen (z. B. Konrad-Duden-Schule) im unmittelbaren Umkreis.

Konnektivität: Das Wiesbadener Zentrum ist per ÖPNV (Buslinie 16) oder Pkw in unter 10 Minuten erreichbar. Schnelle Anbindung an die A66 sowie den Flughafen Frankfurt (ca. 25 Min.).

Entwicklungsperspektiven: Maximale Flexibilität für Bauherren & Investoren

Durch die großzügige Straßenfront von über 30 Metern und die Flurstücksgeometrie bieten sich verschiedene Nutzungsszenarien:

Szenario	Zielgruppe	Vorteil
Exklusives Einzelanwesen	Private Bauherren	Viel Platz für eine moderne Traumvilla mit weitläufigem Garten.
Grundstücksteilung & Doppelhaus	Baugemeinschaften / Familien	Gemeinsam bauen und wohnen bei voller Wahrung der Privatsphäre.
Teilung & Querfinanzierung	Eigenbedarfskäufer	Eine Parzelle selbst bebauen, die zweite Hälfte gewinnbringend veräußern.
Projektentwicklung / Nachverdichtung	Bauträger & Investoren	Hohe Nachfrage nach überschaubaren Grundstücksgrößen in Wiesbadener Top-Lagen nutzen.

Szenario

Zielgruppe

Vorteil

Exklusives Einzelanwesen

Private Bauherren

Viel Platz für eine moderne Traumvilla mit weitläufigem Garten.

Grundstücksteilung & Doppelhaus

Baugemeinschaften / Familien

Gemeinsam bauen und wohnen bei voller Wahrung der Privatsphäre.

Teilung & Querfinanzierung

Eigenbedarfskäufer

Eine Parzelle selbst bebauen, die zweite Hälfte gewinnbringend veräußern.

Projektentwicklung / Nachverdichtung

Bauträger & Investoren

Hohe Nachfrage nach überschaubaren Grundstücksgrößen in Wiesbadener Top-Lagen nutzen.

Eckdaten der Bestandsimmobilie (Exposé-Nr. 26-0901)

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (massiv, unterkellert, Bj. 1964).

Wohnfläche / BGF: ca. 245 m² Wohnfläche / ca. 290 m² Bruttogrundfläche.

Extras: Souterrainwohnung/Einliegerbereich, Kamin, Weinkeller, 2 massive Garagen, 2 großzügige Terrassen (EG/UG).

Heizung: Gaszentralheizung (ca. 1997).

Nutzungsoptionen: Umfassende Sanierung oder Abriss zur Neuentwicklung.

Ihr Kontakt für Besichtigungen und Exposé-Anforderungen

Verwirklichen Sie Ihre Architekturvision in einer der wertstabilsten Lagen des Rhein-Main-Gebiets.

Ansprechpartner:

Petrich Real Estate

Exklusives Baugrundstück in Wiesbaden-Sonnenberg: 1.082 m² mit Top-Entwicklungspotenzial

Die Highlights auf einen Blick

Lage & Infrastruktur: Wohnen wo Wiesbaden am schönsten ist

Entwicklungsperspektiven: Maximale Flexibilität für Bauherren & Investoren

Eckdaten der Bestandsimmobilie (Exposé-Nr. 26-0901)

Ihr Kontakt für Besichtigungen und Exposé-Anforderungen

Objektarten: Grundstück

Traumgrundstück in Wiesbaden-Sonnenberg

Freigestelltes Mehrfamilienhaus mit Großraumgarage

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wiesbaden-Sonnenberg mit Erweiterungspotential

Exklusives Traum(Bau)grundstück mit Nachverdichtungspotential in Wiesbaden-Sonnenberg

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