Freigestelltes MFH mit Baulandreserve und Großraumgarage

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1968 erbaut wurde und welches über drei gut geschnittene Wohneinheiten verfügt. Das Mehrfamilienhaus ist bereits komplett freigestellt und bietet somit maximale Flexibilität für Ihre Gestaltungswünsche.

Die Immobilien befinden sich in einem gepflegten und durchschnittlichen baulichen sowie technischen Zustand – ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Basis legen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Alle Fenster wurden bereits im Jahr 2024 durch dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Die Grundrisse überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes ermöglicht. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie viel Licht und Luft hereinlassen, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die klare Struktur der Grundrisse bietet zudem Flexibilität bei der individuellen Gestaltung und Nutzung der Räume.

Das Umfeld der Immobilien ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Unmittelbar angrenzend an das Gebäude befindet sich zudem eine Großraumgarage, welche ihrem Namen alle Ehre macht.

Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich, welches zusätzlich durch die Mühlstraße erschlossen ist, befindet sich eine Baulandreserve. Hierfür existiert bereits eine erste Planung, welche selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden kann. Auch die ersten Schritte einer Neuvermessung des Grundstücks mit der perspektivischen Teilung, wurde bereits unternommen.

Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für alle Kapitalanleger oder Eigennutzer (z.B. Mehrgenerationenhaus), die eine vielseitige Immobilie in einer attraktiven Lage suchen.

Nutzen Sie die Chance, dieses vielversprechende Objekt mit Baulandreserve nach Ihren Wünschen zu entwickeln und zu einem echten Highlight zu machen!

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gerne an.

• insgesamt 3 leerstehende Wohneinheiten
• massive Bauweise
• massive Innentreppe
• 1 Außenstellplatz + Doppelgarage
• Vollständig unterkellert, zusätzlich mit separatem Treppenausgang
• Ölheizung (1995), Brenner aus 2002
• Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster (2024)
• Gut vermietbare Raumkonzepte
• Baujahrestypische Badausstattung
• Baujahrestypische Elektroinstallationen
• Spitzboden
• Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage von Wiesbaden-Erbenheim, einer der beliebtesten Vororte von Wiesbaden. Über die hervorragende Infrastruktur erreichen Sie die City der Landeshauptstadt mit dem ÖPNV sowie mit dem PKW in weniger als 15 Minuten. Eine entsprechende Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Insbesondere für Pendler und Familien ist Erbenheim ein idealer Wohnstandort. In weniger als fünf Minuten erreichen Sie die A66 mit Anbindung an die A3. Von hier haben Sie eine ideale Anbindung nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, den Frankfurter Flughafen sowie den weiteren Süden und Norden der Republik.

Erbenheim bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt, mit einem sehr hohen Naherholungsfaktor. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Gastronomie und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch schaffen Ihnen eine ideale Wohnumgebung. Erbenheim bietet Ihnen mit seinen zahlreichen aktiven Vereinen zudem ein sehr ansprechendes Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivitäten.

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