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Wohnfl.: 72,3 qm · Zimmer: 2,5 · Außenstellplatz
Diese schöne und frisch renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteien-Hauses, besticht durch ihre zeitgemäße Raumaufteilung sowie dem sonnenverwöhnten Balkon mit Südausrichtung.
Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger neuer Einbauküche. Der Wohnbereich verfügt zudem über einen Kamin und Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Weitblick. Des Weiteren sind über den Flurbereich das Schlafzimmer und ein Tageslicht-Wannenbad mit WC und Waschbecken erreichbar. Zur Wohnung gehören noch ein separater Kellerraum sowie weitere Allgemeinflächen im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen außenliegenden Stellplatz, welcher sich am Randbereich (vgl. Fotos) befindet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Geräte ausgestattet. Die Wohnung befindet sich daher in einem guten Zustand, ist nicht vermietet und kann daher ab sofort bezogen werden – worauf noch warten?
Die Immobilie befindet sich in Nordenstadt, einem der beliebtesten östlichen Vororte der Landeshauptstadt Wiesbaden. Neben wachsenden Einwohnerzahlen und zunehmenden Ansiedlungen von Gewerbebetrieben, findet man hier noch die Momente der Kontinuität, die besonders in der heutigen schnelllebigen Zeit geschätzt werden. Die notwendigen sozialen und gesundheitstechnischen Einrichtungen sind ebenso vorhanden, wie Freizeiteinrichtungen, Vereine, Gasthöfe und Übernachtungsmöglichkeiten sowie ein multifunktionales Sportzentrum. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt. Zu den traditionellen Bauernhöfen mit Direktvertrieb der landwirtschaftlichen Produkte, kommen alteingesessene Gewerbetreibende und Dienstleister hinzu, die das Bild abrunden.
Die örtliche Infrastruktur ist breit aufgestellt und insgesamt gut zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A 66 besteht Anbindung in Richtung Frankfurt sowie Wiesbaden/ Mainz. Durch die gute Anbindung an das Wiesbadener Kreuz besteht weiter Anschluss an die Bundesautobahn A3 in Richtung Flughafen Frankfurt sowie in nördlicher Richtung Köln. Nordenstadt ist zudem sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 15, 46, 48, 262, X26, halten in Nordenstadt, die Nachtbuslinie N2 hält im 90-Minuten Takt.
Das Grundstück befindet sich in der Junkernstraße am nördlichen Ortsrand von Nordenstadt, angrenzend an den Friedhof. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus kleinteiliger Wohnbebauung mit Baujahren zwischen 1970 und 1990. Das Gebäude ist über eine Sackgasse erschlossen, welche über weitere Stellplätze verfügt.
Sofortiger Bezug möglich, da derzeit leerstehend.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
vorhanden
Grundrisse – Visualisierungen – Ansichten
Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht unbedingt maßstabsgetreu. Kleinere Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen sind daher möglich.
Haftungsausschluss: Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die angegebenen Wohnflächen sind ca.- Maße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.
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Petrich Real Estate GmbH
Görlitzer Ring 25
65205 Wiesbaden
Tel: 0611 – 58077090
