Top sanierte Villa in Bestlage von Wiesbaden – solide Kapitalanlage

Die Alwinenstraße gehört zu den attraktiven und repräsentativen Adressen, die in einem der begehrtesten Viertel der Stadt liegt. Das Gebäude besticht durch seine stilvolle Architektur, seine historische Vergangenheit und seine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.

Gebäudetyp und Architektur: Das Gebäude ist ein historisches Wohnhaus, das den klassischen Charme und die Eleganz der Gründerzeit mit Jugendstilelementen verkörpert. Die Fassade des Hauses ist aufwendig gestaltet mit detailreichen Stuckarbeiten und hohen Fenstern, die für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Ein stilvoller Eingangsbereich unterstreicht die repräsentative Wirkung des Hauses. Mehr über den historischen Hintergrund erfahren Sie auf den nächsten Seiten.

Wohnfläche und Raumaufteilung: Das Gebäude bietet großzügige Wohnflächen, die sich über mehrere Etagen erstrecken. Die Wohnungen sind hell und geräumig, mit hohen Decken und einer durchdachten Raumaufteilung. Jede Wohneinheit verfügt über mehrere Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume nutzen lassen. Einige Wohnungen haben zudem Zugang zu Balkonen oder Terrassen, die einen schönen Blick auf die Umgebung bieten.

Ausstattung: Die Innenräume sind größtenteils hochwertig ausgestattet und bieten modernen Komfort. Dazu gehören edle Parkettböden, interessante Bäder und moderne Küchen, die keine Wünsche offen lassen. In vielen Wohnungen sind zudem originale Stilelemente wie Stuckdecken, Einbauschränke, Bleiglasfenster mit zierreichen Ornamenten und historische Türrahmen erhalten, die dem Objekt einen einzigartigen sowie besonderen Charme verleihen. Die neuwertigen Fenster mit Isolierverglasung entsprechen dem aktuell geforderten Standard. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gasheizung mit entsprechenden eigenen Zählern.

Besonderheiten: Insgesamt bietet die Alwinenstraße 12 eine perfekte Kombination aus historischer Eleganz, modernem Komfort und einer erstklassigen Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Das Grundstück umfasst eine Größe von rd. 1.245 m². Das Gebäude ist überdurchschnittlich gut instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

• Ornamental gestaltete Fassade mit Verzierungen und Reliefs
• Offene, großzügige und repräsentative Raumkonzepte
• Gehobener Ausstattungsstandard
• massive Bauweise
• Repräsentativer Eingangsbereich mit zahlreichen Stilelementen und Verzierungen
• Großzügiges Treppenhaus mit historischer Innentreppe aus Holz und zahlreichen künstlerischen Verzierungen (sehr gepflegter und guter Zustand)
• Erker und Balkone mit kunstvollen Brüstungen und Geländern
• Insgesamt baujahrestypische Ausstattung mit vielen originalen Elementen
• Hohe Decken mit Zierelementen (aufwendige Stuckarbeiten an Decken und Wänden)
• Doppelverglasung
• Teils Bleiverglasungen mit Ornamentverzierungen vorhanden
• Feinsteinzeug in den Bädern
• Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung, welche in den letzten Jahren erneuert wurde
• Schöner Garten

Diese Ausstattungsdetails tragen wesentlich zur einzigartigen Atmosphäre und zum besonderen Wohngefühl in der historischen Villa bei. Sie kombinieren den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort und den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens.

Die Alwinenstraße liegt in einem der besten Viertel von Wiesbaden, das durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.

Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Wiesbaden und Umgebung. Für Autofahrer gibt es gute Anbindungen an die Autobahnen A66 und A643. Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.

Bauantrag:                             08.04.1893

Architekt/ Antragssteller:      Franz Berger

Als Eckgebäude und Typus der großen Mietetagenvilla städtebauliches Pendant zur Alwinenstraße 10. In der durch Risalite und Ecktürme gegliederten Anlage des Baukörpers und der daraus resultierenden pittoresken Dachlandschaft sowie in der Varietät der Fensterformen zeigt sich die gemeinsame Urheberschaft. Stilistisch orientierte sich Berger hier mehr an altertümelnden Formen bei grundsätzlich konservativerem Gesamtkonzept mit symmetrischer Fassade. Für die Zeit charakteristisch ist das landhausartige Dach auf Holzkonsolen. Das Gebäude zeichnet sich durch einen guten Erhaltungszustand besonders im Dachbereich aus. Im ornamentalen Detail tauchen vegetabilische Jugendstilformen auf. So vor allem in den Schmiedeeisenarbeiten wie bei Eingangsüberdachung, Treppengeländer, Türgitter. Auch die Einfriedung zieren gliedernde Motive des Jugendstils. Bis auf das Tor ist sie mit ihren mächtigen Pfosten erhalten. Die Innenausstattung bewahrt u. a. wertvolle historisierende Stuckdecken. Kulturdenkmal aus künstlerischen und städtebaulichen Gründen.

Quelle: Kulturdenkmäler in Hessen – Wiesbaden II – Die Villengebiete, © Friedr. Vieweg & Sohn, Verlagsgesellschaft mbH, Braunschweig/Wiesbaden, 1996; Landesamt für Denkmalpflege Hessen, Wiesbaden 1996