Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage in Feldrandlage

Dieses freistehende Zwei- bis Dreifamilienhaus in unmittelbarer Feldrandlage, mit Großraumgarage (Doppelgarage) und praktischem Schuppen ist der Traum vieler junger Familien!

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude wurde 1958 errichtet und in den Jahren 1986/87 angebaut. Mit der Erstellung des Anbaus wurde das Ursprungsgebäude um eine Einheit erweitert sowie grundlegend saniert. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wurde seit Errichtung von der Familie der Ersteigentümer bewohnt und liebevoll instandgehalten. Ob nun als Mehrgenerationenhaus, dem Modell „Wohnen und Arbeiten“, als Raumwunder für eine größere Familie oder einfach als Renditeobjekt, viele Wohnmodelle sind hier denkbar.

Über den eigens überdachten Eingangsbereich auf der Nordostseite des Gebäudes, sind die drei Wohneinheiten sowie das Untergeschoss erschlossen. Charmant aufgeteilt, befinden sich im Erdgeschoss vier Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Der Anbau ist im Erdgeschoss voll integriert und verfügt über einen separaten Austritt in den Garten, mit anschließender schöner Terrasse. Über eine autarke Holztreppe gelangt man über den Flurbereich in das Obergeschoss des Anbaus. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Über das Treppenhaus im Haupthaus erreicht man die Einheit im Obergeschoss, welche über zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad verfügt. Über das Treppenhaus erreicht man des Weiteren die Einheit im Dachgeschoss, welche sich über das Haupthaus inkl. Anbau erstreckt. Die Einheit verfügt über drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Als Highlight ist hier das Wohnzimmer mit seiner imposanten Raumhöhe und dem anschließenden Balkon mit Weitblick hervorzuheben. Das Untergeschoss verfügt über vier Kellerräume und wurde baujahrestypisch konzipiert.

An größeren Sanierungen wurden in den letzten Jahren folgende Maßnahmen durchgeführt: 2023 Erneuerung der Gaubeneindeckung, 2022 Komplettüberarbeitung des Daches inkl. Erneuerung der Konterlattung, Dämmung, Dampfsperre und der Regenrinnen. Die Ziegel wurden dabei gereinigt und entsprechend imprägniert, 2017 Erneuerung einer Heizungstherme, 2015-2020 partielle Erneuerung von Fenstern, 2014 Erneuerung der Dacheindeckung der Großraumgarage, Schuppen und Unterstände.

Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt (3 Einheiten), wird jedoch als Ganzes angeboten. Derzeit wird das Objekt noch durch die Eigentümerfamilie bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden. Die vorhandenen Einbauküchen sowie weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gerne übernommen werden.

Provisionsfreier Erwerb für den Käufer.

• charmante Raumkonzepte
• Insgesamt baujahrestypisches Konzept (Haupthaus 1958/ Anbau 1986/87)
• massive Bauweise
• massive Innentreppe im Haupthaus, Holztreppe im Anbau
• Tageslichtbäder mit Dusche und in Teilen mit Badewanne
• Feinsteinzeug in den Bädern
• Doppelverglasung
• Baujahrestypische Elektroinstallationen
• Gaszentralheizung (Bj. 2003) für Obergeschoss Haupthaus und gesamtes Dachgeschoss
• Gastherme (Bj. 2017) für Erdgeschoss und Obergeschoss Anbau
• Warmwasser jeweils über Durchlauferhitzer
• Wasserenthärtungsanlage (Bj. 2018)
• Großraumgarage (Doppelgarage) mit elektrischem Sektionaltor
• Schuppen mit entsprechend großzügigem Stauraum
• pflegeleichter Garten

Makrolage

Wiesbaden ist nach Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt in Hessen. Sie bildet gemeinsam mit Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum, und zählt mit Frankfurt am Main und Darmstadt zu den Kernstädten des Rhein-Main-Gebiets, einer der wirtschaftsstärksten Regionen in Europa. Wiesbaden ist Landeshauptstadt Hessens und Sitz bedeutsamer Bundesbehörden (u.a. Statistisches Bundesamt, Bundeskriminalamt) sowie Hochschuleinrichtungen verschiedener Fachrichtungen. Darüber hinaus stellt Wiesbaden das europäische Hauptquartier der US-amerikanischen Truppen dar. Aufgrund der günstigen geographischen Lage kommt Wiesbaden die Rolle eines wichtigen Verkehrsknotenpunktes im Rhein-Main-Gebiet zu (u.a. A3, A66), was auch durch die räumliche Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt verstärkt wird.

Wirtschaftsstruktur

Wiesbaden ist Teil der Metropolregion „Frankfurt/Rhein-Main“ und damit Bestandteil von einem der wirtschaftsstärksten Räume in Deutschland bzw. Europa. Weiterhin wird das Wirtschaftsgefüge der Stadt von Dienstleistungsunternehmen aus dem Bereich Consulting und der Versicherungsbranche geprägt: So sind bspw. die R+V Versicherung AG oder die Athene Lebensversicherung AG in der Stadt ansässig. Neben dem Dienstleistungsgewerbe spielt auch das Verarbeitende Gewerbe eine wichtige Rolle in der Stadt – Unternehmen wie die Dyckerhoff GmbH oder die Henkell & Co. Sektkellerei KG stehen hierfür beispielhaft.

Die Zahl der SVP-Beschäftigten ist in Wiesbaden im Zeitraum von 2015 bis 2020 um 7,7 % gestiegen. Während die Arbeitslosenquote (alle Erwerbspersonen) nach einer Phase der Stagnation seit 2016 einen leichten Rückgang um 1,8 Prozentpunkte auf 6,5 % 2019 verzeichnete, ist bedingt durch den Stellenabbau im Zuge der Corona-Pandemie 2021 ein erneuter Anstieg auf 7,7 % zu verbuchen.

Demographie

Die Einwohnerentwicklung in Wiesbaden ist seit Jahren stabil mit einem geringen Bevölkerungsanstieg, welcher sich mittelfristig weiter fortsetzen wird. Ähnlich wie die übrigen deutschen B-Städte verfügt Wiesbaden über rund 81 % Ein- und Zwei-Personen-Haushalte. Eine zunehmende Anzahl an Studierenden sowie eine positive Entwicklung des Arbeitsmarktes in Wiesbaden führt zu einer, über die Jahre nahezu konstante Altersstruktur. Insbesondere für die Altersgruppe der 15 – 29-Jährigen ist Wiesbaden ein attraktiver Wohnort, sodass hier, anders als Landes- und bundesweite Trends zeigen, in den vergangenen Jahren der Bevölkerungsanteil stabil positiv geblieben ist. Zugleich ist der Anteil der Bevölkerung mit 65 Jahren oder mehr mit 20 % unterhalb des bundesweiten Durchschnitts mit 22 %, wird perspektivisch jedoch deutlich ansteigen.

Wohnungsmarkt

Der Wohnungsmarkt Wiesbadens profitiert in besonderem Maße von der dynamischen Entwicklung des gesamten Rhein-Main-Gebietes. Aufgrund der Nähe zur Metropole Frankfurt und seiner Funktion als Versicherungs- und Landeshauptstadt ist Wiesbaden ein gefragter und teurer Wohnstandort mit exklusiven Lagen wie dem Neroberg, Sonnenberg und Komponistenviertel. Die Preise und Mieten liegen dementsprechend auf einem hohen Niveau: Seit 2016 konnte für Eigentumswohnungen im Neubau ein deutlicher Preisanstieg von rund 60 Prozent beobachtet werden. Dies gilt auch für die Neubau-Wohnungsmieten, die in den vergangenen fünf Jahren um etwa 28 Prozent angestiegen sind. Neue Baugebiete werden vor allem in den Außenbezirken erschlossen. Hierzu zählt beispielsweise das Wohngebiet Hainweg in Nordenstadt mit rund 650 Wohneinheiten oder auch das Wohngebiet Erbenheim Süd mit Realisierung von rund 450 Reihenhäusern sowie Eigentums- und Mietwohnungen.

Mikrolage

Sie wohnen hier ruhig und familiär, direkt am Feldrand in einem der östlichsten Stadtteile Wiesbadens, in Delkenheim. Delkenheim liegt an der Grenze zum Main-Taunus-Kreis, unmittelbar in der Nähe der Autobahnen A66 sowie A3 und ist somit sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist die Innenstadt innerhalb von 15 Minuten zu erreichen und eine direkte Buslinie verbindet die City in enger Taktfolge. Rund um Delkenheim ist die Landschaft auch heute noch überwiegend durch den Ackerbau geprägt. Im Osten des Stadtteils befinden sich Weinberge und Streuobstwiesen. Mitten durch Delkenheim fließt der Wickerbach, der das Ortsbild mit seinen baumbestandenen Ufern prägt.

Neben den konstanten Einwohnerzahlen und zunehmenden Ansiedlungen von Gewerbebetrieben, findet man hier noch die Momente der Kontinuität, die besonders in der heutigen schnelllebigen Zeit geschätzt werden. Die notwendigen sozialen und gesundheitstechnischen Einrichtungen sind ebenso vorhanden, wie Freizeiteinrichtungen und Vereine. Insgesamt sind drei Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden, sie befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt. Zu den traditionellen Bauernhöfen mit Direktvertrieb der landwirtschaftlichen Produkte, kommen alteingesessene Gewerbetreibende und Dienstleister hinzu, die das Bild abrunden.

Das Grundstück befindet sich in der Frankenwaldstraße am südlichen Ortsrand von Delkenheim. Die Straße ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern und wurde ca. in den 1950er Jahre erschlossen. Der hier stattfindende Generationenwechsel sorgt für einen bunten Mix aus Altbestand und modernisierten Häusern.

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