Freistehender Bungalow mit großzügigem Grundstück

Ein Traum für Ihre Familie!

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Rarität in guter Lage von Wiesbaden-Nordenstadt. Das 1974 erbaute Einfamilienhaus (erstellt in Fertigbauweise) verfügt über einen massiven Keller und steht auf einem für diese Lage sehr großzügigem Grundstück.  Der Grundriss ist durchdacht und besticht durch seine großzügige und geradlinige Konzeption. Die gut möblierbaren Zimmer verteilen sich auf ca. 140 m² Wohnfläche. Die Terrasse (tlw. überdacht und mit einer Markise ausgestattet) sowie der Garten, bieten Ihnen und Ihren Kindern den Freiraum, den Sie sich schon immer gewünscht haben.

Sie betreten das Haus über einen abgeschlossenen Windfang, hier findet sich bequem Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Über diesen Bereich gelangen Sie zu dem angrenzenden Gäste-/ Arbeitszimmer sowie zu dem Gäste-WC. Von der anschließenden Diele verteilen sich die anderen Räume sternförmig.

Die Diele ist hell und großzügig geschnitten, über die breite Terrassentür gelangen Sie direkt in den Außenbereich. Die Diele lässt eine flexible Möblierung problemlos zu, da sich die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauzeile inkl. Elektrogeräten, direkt angrenzend befindet.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer lässt sich durch seinen geraden Zuschnitt ebenfalls mühelos möblieren. Zwei Schlafzimmer, ein weiterer Flurbereich sowie das Dusch-/ Wannenbad grenzen ebenfalls an die Diele und runden den Wohnbereich ab.

Der Zugang zum vollständig unterkellerten Bereich befindet sich neben der Küche. Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen Abstellraum, ein Duschbad sowie drei zusätzlichen Kellerräumen.

Das flachgeneigte Walmdach ist über den Flurbereich neben der Diele erschlossen und bietet ordentlich Platz als Stauraum. Zum Objekt gehört zusätzlich noch eine abschließbare Garage.

Das Haus wurde von den Eigentümern (1. Eigentümer) überdurchschnittlich gepflegt, immer wieder saniert/ renoviert und auf einem hohen Niveau instandgehalten. Das Objekt wird derzeit noch bewohnt und kann bis zum 01. März 2023 vollständig freigestellt werden – worauf noch warten?

• Einfamilienhaus (Fertigbauweise)
• Vollständig unterkellert (Massivbauweise)
• Einzelgarage
• Grundstück ist von zwei Seiten erschlossen (Eckgrundstück)
• Großzügiger Terrassenbereich, tlw. überdacht
• Kellerräume wohnähnlich ausgebaut
• Öl-Zentralheizung (ca. Baujahr 1994)
• Öltanks (4 x 1.000 L) aus 2005
• Isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Baujahr ca. 1996)
• tlw. noch isolierverglaste Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr
• Ansprechende und familienfreundliche Raumkonzepte
• Sanitärausstattungen aus dem Baujahr (2 Bäder plus Gäste-WC)
• Großzügiger Grundstückszuschnitt

Die Immobilie befindet sich in Nordenstadt, einem der beliebtesten östlichen Vororte der Landeshauptstadt Wiesbaden. Neben wachsenden Einwohnerzahlen und zunehmenden Ansiedlungen von Gewerbebetrieben, findet man hier noch die Momente der Kontinuität, die besonders in der heutigen schnelllebigen Zeit geschätzt werden. Die notwendigen sozialen und gesundheitstechnischen Einrichtungen sind ebenso vorhanden, wie Freizeiteinrichtungen, Vereine, Gasthöfe und Übernachtungsmöglichkeiten sowie ein multifunktionales Sportzentrum. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt. Zu den traditionellen Bauernhöfen mit Direktvertrieb der landwirtschaftlichen Produkte, kommen alteingesessene Gewerbetreibende und Dienstleister hinzu, die das Bild abrunden.

Die örtliche Infrastruktur ist breit aufgestellt und insgesamt gut zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A 66 besteht Anbindung in Richtung Frankfurt sowie Wiesbaden/ Mainz. Durch die gute Anbindung an das Wiesbadener Kreuz besteht weiter Anschluss an die Bundesautobahn A3 in Richtung Flughafen Frankfurt sowie in nördlicher Richtung Köln. Nordenstadt ist zudem sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 15, 46, 48, 262, X26, halten in Nordenstadt, die Nachtbuslinie N2 hält im 90-Minuten Takt.

Das Grundstück befindet sich in der Eichelhäherstraße am westlichen Ortsrand von Nordenstadt, angrenzend an das Neubaugebiet Hainweg. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus vergleichbarer Wohnbebauung mit Baujahren zwischen 1974 und 1980.

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