Einmaliges Grundstück in Bestlage von Mühlheim am Main

Dieses schöne und absolut seltene Grundstück befindet sich in südlicher Randlage von Mühlheim am Main, im Wohngebiet Markwald. Das Grundstück ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus (Bj. 1966) sowie einer Doppelgarage bebaut. Das Objekt ist vollständig geräumt und kann zeitnah übergeben werden.

Das Baurecht des Grundstücks ist nach § 34 BauGB zu beurteilen und erlaubt in einem sich daraus ergebenen Baufenster eine höhere Ausnutzung. Grundsätzlich eignet sich das Objekt für eine Sanierung. Eine Neuentwicklung ist ebenfalls denkbar und gut durchführbar.

Aufgrund des Baurechts eignet sich das Grundstück auch für eine Bebauung durch ein kleineres Mehrfamilienhaus oder ein großzügiges Doppelhaus. Das finale Maß der baulichen Nutzung, ist bei der entsprechenden Behörde zu verifizieren.

• großzügige Raumkonzepte
• Insgesamt baujahrestypische Ausstattung
• Einbauküche mit tlw. hochwertigen Geräten (Gaggenau)
• Gäste-WC sowie ein weiteres Wannenbad mit Dusche (beides Tageslicht) im EG, Duschbad im OG
• Doppelverglasung, teils Einfachverglasung vorhanden
• Feinsteinzeug in den Bädern
• Bodenbeläge: hochwertige Natursteinböden, Echtholzparkett, tlw. Teppich
• Baujahrestypische Elektroinstallationen
• Ölzentralheizung (Bj. 1986), Brenner 2010, geschweißter Öltank 10.000 L
• Doppelräumiges Kühlhaus im Keller verbaut
• Innen- und Außenkamin
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und dahinter liegender Werkstatt
• Teich im Vorgarten sowie im hinteren Grundstücksbereich
• 3 Gartenhäuser
• Brunnen mit angeschlossener Bewässerungsanlage für den Garten
• Gewächshaus
• Sehr großzügiger und ansprechender Garten
• Solider und alter Baumbestand auf dem rückwärtigen Grundstücksteil

Die Stadt Mühlheim am Main liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains, zwischen den Städten Offenbach und Hanau. Auf Mühlheimer Gemarkungsgebiet mündet die Bieber in die Rodau und anschließend in den Main. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim (eingemeindet seit 1. April 1939) und Lämmerspiel (eingemeindet seit 1. Januar 1977), sowie den Wohngebieten Markwald und Rote Warte. Mühlheim am Main liegt 103 Meter über NN und grenzt im Norden an die Stadt Maintal (Main-Kinzig-Kreis), im Osten an die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Stadt Obertshausen (Landkreis Offenbach) und im Westen an die kreisfreie Stadt Offenbach.

Die Nähe zur Metropole Frankfurt, sowie der Anschluss an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Flughafen, Bahnhof Frankfurt und Autobahnen in alle Richtungen, sorgen für eine hohe Lebensqualität und Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Versorgung mit sämtlichen Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen sind vorhanden. Mühlheim verfügt über ein Frei- und Hallenbäder (Lämmerspiel) sowie zahlreiche sportliche Einrichtungen.

Das Grundstück befindet sich im südlichen Bereich der Forsthausstraße im Wohngebiet Markwald und liegt damit im südlichen Bereich von Mühlheim am Main. Markwald wurde in den 1960er Jahren als Wohngebiet mit rd. 3.500 Einwohnern konzipiert und gilt als bevorzugte Wohnlage von Mühlheim am Main.

Die Forsthausstraße verläuft am östlichen Rand des Wohngebietes und ist im nördlichen Bereich von kleineren Wohnhäuser sowie Schrebergärten geprägt. Der südliche Teil, mit dem hier angebotenen Grundstück, ist von eher großzügigen Grundstücken geprägt und stellt innerhalb des Wohngebietes Markwald die beste und beliebteste Wohnlage dar.

Hinter dem Grundstück verläuft die Rodgau sowie ein ca. 3 km langer Grünstreifen (Naturschutzgebiet und damit unverbaubar), welcher sich von der Mühlheimer Innenstadt bis Mühlheim-Lämmerspiel erstreckt. Direkt südlich des kleinen Wohngebietes, schließt der Markwald an, welcher als Naherholungsgebiet bekannt und beliebt ist.

Provisionsfrei für den Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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