Charakterhaus mit Geschichte in Wiesbaden-Erbenheim – Vielseitiges Wohnen und grüne Oase am Bach (freigestellt)

Historischer Charme, großzügige Wohnmöglichkeiten und eine grüne Oase: Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1921 vereint den besonderen Reiz einer gewachsenen Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus befindet sich in der Tempelhofer Straße 19 im beliebten Wiesbadener Stadtteil Erbenheim und erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss. Die gewachsene Raumstruktur und die individuelle Architektur verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Küche sowie separate Sanitärräume und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Wohnkonzepte. Auch im Dachgeschoss sind bereits sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden, sodass sich zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnen. Familien mit größerem Platzbedarf finden hier ebenso ein Zuhause wie mehrere Generationen, die gemeinschaftlich und dennoch mit ausreichend Privatsphäre leben möchten.

Auch hinsichtlich der Bausubstanz wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde erst kürzlich erneuert und verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das Dach wurde ca. im Jahr 2005 neu gedeckt und gedämmt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016. Die teilweise erhaltenen historischen Elemente unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses und bieten zugleich eine reizvolle Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen.

Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Garten – eine grüne Oase, die man in dieser Lage kaum vermuten würde. Eingewachsene Pflanzen, schattenspendendes Grün und die unmittelbare Nähe zum vorbeifließenden Wäschbach schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen: beim Frühstück im Grünen, an lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden oder einfach beim Entspannen in der Natur. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen geschützten Innenhof sowie praktische Abstell- und Nebenflächen.

Eine Immobilie mit Geschichte, Persönlichkeit und Zukunft: Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt von der Stange, sondern ein echtes Charakterhaus mit besonderer Ausstrahlung. Es bietet Raum für neue Ideen, unterschiedliche Lebensphasen und ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wachsen kann. Eine seltene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, vielseitigem Wohnraum und einem idyllischen Garten direkt am Bach.

• Charaktervolles Wohnhaus aus dem Jahr 1921 mit historischem Charme und individueller Architektur
• Erweiterung des Gebäudes um 1931
• Drei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen
• Flexible Raumaufteilung mit separaten Küchen und Sanitärräumen
• Fassade erst kürzlich überarbeitet und gestrichen
• Dach ca. 2005 erneuert
• Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016
• Teilweise modernisierte Elektroinstallationen
• Teilweise modernisierte Badezimmer
• Balkon im Erdgeschoss mit Zugang zum Außenbereich
• Holzofen
• Einbauküche inklusive (ohne Herd)
• Kellergeschoss mit mehreren großzügigen Keller- und Abstellräumen
• Zusätzliche Abstellflächen in den Nebengebäuden
• Gepflasterter, geschützter Innenhof mit Zufahrtsmöglichkeit
• Idyllischer, eingewachsener Garten mit altem Grünbestand
• Besonders reizvolle Gartenlage unmittelbar am vorbeifließenden Wäschbach
• Verkehrsgünstige Lage im gewachsenen Ortskern von Wiesbaden-Erbenheim
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten im näheren Umfeld
• Gute Anbindung an den ÖPBNV sowie an das überregionale Autobahnnetz
• Kurze Wege nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt
• Attraktives Entwicklungspotenzial für individuelle Wohn- und Modernisierungskonzepte

Die Immobilie befindet sich in der Tempelhofer Straße 19 im gewachsenen Ortskern von Wiesbaden-Erbenheim. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus historischer Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Geschäften und Dienstleistungsbetrieben geprägt.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Verkehrsanbindung

Bushaltestellen und der Bahnhof Wiesbaden-Erbenheim gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Wohnumfeld

Eine besondere Qualität bietet der rückwärtige, eingewachsene Garten mit seiner unmittelbaren Lage am Wäschbach. Er bildet eine grüne Oase und einen reizvollen Rückzugsort abseits des Straßenraums.

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