Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon und Loggia in begehrter Lage von Rüsselsheim-Königstädten

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Rüsselsheim-Königstädten und überzeugt durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und ein vielseitiges Raumangebot auf zwei Ebenen. Die Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, das Mitte der 1990er-Jahre errichtet wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die Eigentumswohnung viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und verbindet die Vorzüge einer klassischen Eigentumswohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines Hauses auf zwei Etagen.

Die untere Wohnebene bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 29 m², das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und durch seine angenehmen Raumproportionen überzeugt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine zentrale Diele. Die klare Raumaufteilung schafft kurze Wege und ein komfortables Wohngefühl.

Das Dachgeschoss verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Hier eröffnet sich ein großzügiger Atelierbereich, der sich hervorragend als zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich, für kreative Tätigkeiten oder als Arbeitsbereich eignet. Ein weiteres, separat angeordnetes Zimmer bietet ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Besonders reizvoll ist die Loggia, die einen geschützten Platz im Freien bietet und diese Wohnebene auf angenehme Weise ergänzt.

Die räumliche Trennung der beiden Etagen ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohnalltags. Während sich das Obergeschoss auf die klassischen Wohnfunktionen konzentriert, bietet das Dachgeschoss zusätzliche Freiräume für Arbeiten, Entspannen und persönliche Interessen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleinere Familien, die Wert auf Großzügigkeit und ein vielseitiges Raumkonzept legen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Doppelparker-Stellplatz. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten unterstreicht den angenehmen, privaten Charakter der Immobilie.

Eine attraktive Eigentumswohnung für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gefragte Wohnlage miteinander verbinden möchten.

• Großzügiges und durchdachtes Raumkonzept auf zwei Wohnebenen
• 106 m² Wohnfläche nach DIN 283
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten
• Insgesamt baujahrestypische Ausstattung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m²
• Separate Küche
• Zwei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer
• Großzügiger Atelierbereich im Dachgeschoss
• Badezimmer im Obergeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Geschützte Loggia im Dachgeschoss
• Wohnungsinterne Treppe zwischen den beiden Ebenen
• Fenster mit Doppelverglasung
• Zweckmäßige Sanitäranlagen
• zeitgemäße Elektroinstallationen
• Gastherme
• Teilweise innenliegende Jalousien (Plissees)
• Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
• Eigener Kellerraum
• Sondernutzungsrecht an einem Doppelparker-Stellplatz (im Preis inklusive)
• Baujahr Mitte der 1990er-Jahre
• Begehrte Wohnlage in Rüsselsheim-Königstädten

Der Wildhubenweg befindet sich im Stadtteil Königstädten von Rüsselsheim am Main, in einer gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umgebung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie eine insgesamt ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Wohnlage wird als durchschnittlich bis gut eingestuft und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Umliegende Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahen gelegenen Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Infrastruktur – Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahen gelegenen Autobahnanschlüsse an die A60 und A67 bestehen günstige Verbindungen in die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sowie zum Flughafen Frankfurt. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien gewährleistet, die Königstädten mit der Rüsselsheimer Innenstadt und dem Bahnhof verbinden. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich innerhalb des Stadtteils und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote stehen in der Rüsselsheimer Innenstadt zur Verfügung. Insgesamt verfügt der Standort über eine gute infrastrukturelle Ausstattung und eine attraktive Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Main.

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