Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in begehrter Lage von Rüsselsheim-Königstädten

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Rüsselsheim-Königstädten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente sowie großzügige Außenflächen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, das Mitte der 1990er-Jahre errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² zuzüglich der anteilig anzurechnenden Terrassenfläche. Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, dem eigenen Gartenbereich und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss bietet sie ein attraktives Gesamtpaket für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 29 m², das viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Der angrenzende Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Stunden im Grünen ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit rund 15 m², eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine zentrale Diele. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung ermöglicht eine komfortable Nutzung sämtlicher Räume und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der zusätzliche Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser ist wohnähnlich ausgebaut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als privater Fitnessbereich, Hobbyzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Damit steht neben der eigentlichen Wohnung eine wertvolle zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die das Raumangebot spürbar erweitert.

Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Terrasse, eigenem Gartenanteil und zusätzlichem Hobbyraum macht diese Erdgeschosswohnung besonders attraktiv. Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Interessenten, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Freiräumen verbinden möchten.

Die Eigentumswohnung ist seit August 2013 unbefristet vermietet. Die langjährigen Mieter bewohnen die Immobilie somit bereits seit über 13 Jahren. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 850 Euro, was jährlichen Mieteinnahmen von 10.200 Euro entspricht. Damit bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, in eine bereits langfristig vermietete Immobilie in gefragter Wohnlage zu investieren.

Abgerundet wird das Angebot durch einen weiteren Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Doppelparker-Stellplatz. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten unterstreicht den angenehmen und privaten Charakter der Immobilie.

Eine attraktive Eigentumswohnung für alle, die einen durchdachten Grundriss, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und einen eigenen Garten in gefragter Wohnlage zu schätzen wissen.

• Großzügiges und durchdachtes Raumkonzept
• 64 m² Wohnfläche zzgl. anteiliger Terrassenfläche (gesamt rd. 74 m²) nach DIN 283
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten
• Insgesamt baujahrestypische Ausstattung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m²
• Separate Küche
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 15 m²
• Badezimmer mit Badewanne im EG, weiteres Duschbad im UG
• Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
• Fenster mit Doppelverglasung
• Zweckmäßige Sanitäranlagen
• zeitgemäße Elektroinstallationen
• Gastherme
• Zusätzlicher, wohnähnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss
• Separater Kellerraum
• Sondernutzungsrecht an einem Doppelparker-Stellplatz (im Preis inklusive)
• Baujahr Mitte der 1990er-Jahre
• Begehrte Wohnlage in Rüsselsheim-Königstädten

Der Wildhubenweg befindet sich im Stadtteil Königstädten von Rüsselsheim am Main, in einer gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umgebung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie eine insgesamt ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Wohnlage wird als durchschnittlich bis gut eingestuft und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Umliegende Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahen gelegenen Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Infrastruktur – Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahen gelegenen Autobahnanschlüsse an die A60 und A67 bestehen günstige Verbindungen in die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sowie zum Flughafen Frankfurt. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien gewährleistet, die Königstädten mit der Rüsselsheimer Innenstadt und dem Bahnhof verbinden. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich innerhalb des Stadtteils und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote stehen in der Rüsselsheimer Innenstadt zur Verfügung. Insgesamt verfügt der Standort über eine gute infrastrukturelle Ausstattung und eine attraktive Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Main.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.