Gut geschnittene ETW in der obersten Etage

Das Objekt – Eine Substanz mit Seele und Charakter

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Einladung an Ästheten und Individualisten, die das Besondere suchen. Inmitten der exklusiven Halbhöhenlage des Wohngebiets „Eigenheim“ gelegen, wartet dieses Anwesen darauf, durch eine hochwertige Sanierung aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Architektur der 60er-Jahre bietet mit einer Bruttogrundfläche von ca. 290 m² eine beeindruckend solide und großzügige Basis, um klassischen Wohnwert mit modernster Haustechnik und zeitgemäßem Design zu verschmelzen.

Hier finden Sie den Freiraum, um Ihre ganz persönliche Handschrift zu hinterlassen. Die großzügigen Fensterfronten und die klare Raumaufteilung bieten ein ideales Fundament für lichtdurchflutete Räume, die das Drinnen mit dem Draußen verbinden.

Raum für Lebensentwürfe – Vom Souterrain bis zur Wohnetage

Das voll unterkellerte Gebäude überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das bereits heute Lösungen für moderne Wohnansprüche bereithält. Das Untergeschoss wurde bereits teilweise zu einer Souterrainwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche ausgebaut. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,58 m und großen Fensterflächen bietet dieser Bereich eine Wohnqualität, die weit über einen klassischen Keller hinausgeht:

• Vielseitige Nutzung: Ob als exklusives Home-Office in ruhiger Hanglage, als privates Reich für Gäste oder im Rahmen eines Mehrgenerationenmodells – die Flächen sind flexibel nutzbar.
• Ausstattungspotenzial: Ein Bereich ist bereits als Küche vorgerüstet, und ein vollwertiges Bad sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Souterrain-Terrasse sind vorhanden.
• Zusätzliche Reserven: Ein Weinkeller für edle Tropfen und eine praktische Waschküche runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Die Aufstockung – Neue Perspektiven gewinnen

Gemäß dem Bebauungsplan sind an diesem Standort zwei Vollgeschosse in offener Bauweise zulässig. Durch eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes maximieren Sie nicht nur Ihre Wohnfläche, sondern heben auch die Lebensqualität auf ein völlig neues Niveau. Stellen Sie sich ein neues Obergeschoss vor, das als luxuriöser Elternbereich oder als Galerieebene fungiert:

• Der Panorama-Faktor: Von der neuen, oberen Etage aus genießen Sie einen noch spektakuläreren Blick über den östlich angrenzenden, unverbaubaren Grünstreifen.
• Licht und Weite: Nutzen Sie die Süd-West-Ausrichtung des 1.082 m² großen Grundstücks, um durch bodentiefe Fensterfronten im neuen Stockwerk das Sonnenlicht bis in die Abendstunden einzufangen.
• Wertsteigerung: Sie transformieren ein Bestandsobjekt in eine moderne, zweigeschossige Residenz, was in dieser exklusiven Halbhöhenlage eine massive Wertsteigerung verspricht.
• Die Visualisierung auf dem Deckblatt stellt eine erste unverbindliche Idee, einer möglichen Aufstockung inkl. Sanierung dar. Es wird darauf hingewiesen, dass ein Bebauungsplan mit entsprechenden Vorgaben besteht. Das finale Maß der baulichen Nutzung ist bei der entsprechenden Behörde zu verifizieren. Die Anzahl der Wohneinheiten muss sich in die Nachbarschaft einfügen.

Ein Gartenparadies mit Ewigkeitsgarantie

Das Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos das 1.082 m² große, herrlich eingewachsene Sonnengrundstück. In perfekter Süd-West-Lage gelegen, ist es ein Refugium der Ruhe und Geborgenheit. Das Besondere an dieser Adresse: Die östliche Grundstücksgrenze schmiegt sich direkt an einen unverbaubaren Grünstreifen an. Diese wichtige Frischluftschneise für Wiesbaden garantiert Ihnen nicht nur ein erstklassiges Mikroklima, sondern auch einen unverstellten Weitblick in die Natur des Tennelbachtals, der Ihnen für immer erhalten bleibt.

Lage und Lebensqualität – Zwischen Kurpark und Stadtwald

Die Eigenheimstraße 9 bietet die seltene Kombination aus naturnaher Idylle und urbaner Exzellenz. Während Sie die Ruhe Ihrer Hanglage genießen, ist die Infrastruktur der Landeshauptstadt nur einen Katzensprung entfernt:

• Natur pur: Der Stadtwald und die Taunusausläufer sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
• Kultur & Shopping: Die Wiesbadener Innenstadt und die elegante Fußgängerzone liegen nur ca. 2,5 km entfernt, der Kurpark ist in ca. 900 m erreichbar.
• Täglicher Bedarf: Exzellente Einkaufsmöglichkeiten (Tegut, REWE, Bäckerei Dries) befinden sich in einem Radius von weniger als einem Kilometer.

Fazit

Schaffen Sie ein modernes Familiendomizil, das durch Großzügigkeit und eine unvergleichliche Lage überzeugt. Eine Sanierung dieses Objekts ist eine lohnende Investition in eine der welthaltigsten Lagen Wiesbadens. Nutzen Sie die bestehende Struktur und verwandeln Sie dieses Haus in ein modernes Meisterwerk, das Geborgenheit, Stil und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne vereint. Durch die Möglichkeit zur Aufstockung, können Sie zudem einen Mehrwert schaffen. Hier schaffen Sie kein Haus, sondern ein bleibendes Erbe.

Großzügige Raumkonzepte

• Durchdachte Aufteilung auf ca. 245 m² Wohnfläche in massiver Bauweise.

Einliegerpotenzial

• Vorhandene Souterrainwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang über die Terrasse.

Sanitärbereiche

• Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Dusche (Tageslicht) im Erdgeschoss.
• Zwei separate Gäste-WCs (Tageslicht) im Erdgeschoss.

• Zusätzliches Duschbad im Untergeschoss.

Küche & Versorgung

• Separate Küche im Erdgeschoss mit angrenzendem Essbereich

• zusätzlicher Raum mit Küchenanschlüssen im Untergeschoss.

Wohnkomfort

• Großzügiger Wohnbereich (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse.
• Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre.

• Weinkeller und großzügige Waschküche im Untergeschoss.

Außenanlagen

• Zwei weitläufige Terrassenflächen (EG ca. 40 m², UG ca. 30 m²) mit Süd-West-Ausrichtung.

• Zwei massive Garagen auf dem insgesamt 1.082 m² großen Grundstück.

Technik & Bauart

• Gaszentralheizung (ca. Baujahr 1997).
• Massive Innentreppe als Verbindung der Wohnebenen.
• Überwiegend baujahrestypische Ausstattung und Elektroinstallationen (Bj. 1964).

• Fenster mit Doppelverglasung, teils noch Einfachverglasung vorhanden.

Lage-Vorteil

• Unverbaubarer Panoramablick nach Osten durch angrenzenden Grünstreifen in begehrter Halbhöhenlage von Wiesbaden-Sonnenberg.

Die Eigenheimstraße 9 befindet sich in einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Lagen der hessischen Landeshauptstadt: im prestigeträchtigen Stadtteil Sonnenberg. Die namensgebende „Siedlung Eigenheim“, die bereits Anfang des 20. Jahrhunderts als exklusives Wohnquartier für das gehobene Bürgertum konzipiert wurde, besticht heute durch eine unvergleichliche Mischung aus historischer Eleganz und moderner Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grundstücken, die ein Klientel mit höchsten Ansprüchen an Diskretion und Ästhetik vereinen.

Exponierte Lage am grünen Saum – Das Grundstück nimmt eine absolute Ausnahmestellung ein. Es liegt in einer sanft ansteigenden, ruhigen Anliegerstraße, die unmittelbar an weitläufige Grünflächen und Ausläufer des Taunusrandes angrenzt.

• Natur vor der Haustür: Die direkte Nachbarschaft zu unverbauten Wiesen und Waldrändern bietet einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Joggingrunden oder den morgendlichen Auslauf mit dem Hund – eine wahre Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

• Panoramablick & Licht: Durch die exponierte Hanglage genießen Bewohner oft einen weiten Blick über die Dächer Sonnenbergs bis hin zum Kurpark, während die Süd-West-Ausrichtung des Areals für eine maximale Lichtausbeute steht.

Infrastruktur auf höchstem Niveau Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung exzellent:

• Versorgung: In wenigen Minuten erreichen Sie den historischen Ortskern mit gehobener Gastronomie, erstklassigen Bäckereien, Apotheken und Ärzten.
• Bildung & Familie: Renommierte Kindertagesstätten und die angesehene Konrad-Duden-Schule befinden sich im direkten Umkreis und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

• Mobilität: Die Wiesbadener Innenstadt, das Kurhaus und das Staatstheater sind mit dem Auto oder der Buslinie 16 in weniger als 10 Minuten erreichbar. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Frankfurt (A66) und den Frankfurter Flughafen (ca. 25 Min.).

Entwicklungspotenzial & Werthaltigkeit Im Kontext der aktuellen Marktdaten für Wiesbaden (2025/2026) stellt die Eigenheimstraße 9 ein Investment von höchster Werthaltigkeit dar. In einer Stadt, die unter chronischem Flächenmangel leidet, ist ein Grundstück in dieser Mikrolage mit der Möglichkeit zur behutsamen Nachverdichtung ein echtes Unikat. Ob als großzügiger Familiensitz oder als Projekt für exklusive Wohneinheiten – hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in eine der wertstabilsten Postleitzahlen des Rhein-Main-Gebiets.

Fazit: Das Grundstück vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität einer Villenlage am Waldrand mit der urbanen Nähe zum Wiesbadener Zentrum. Ein Standort, der Status und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

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