Großzügige Doppelhaushälfte im Grünen

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter sowie ruhiger Stadtrandlage von Idstein, direkt angrenzend an ein durchgrünten Naherholungsstreifen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt wurde seit Errichtung von der Familie der Ersteigentümer bewohnt und bietet Platz für eine große Familie oder zwei Generationen. Ob nun als Einfamilienhaus, dem Modell „Wohnen und Arbeiten“ oder einfach nur als Raumwunder für eine größere Familie, viele Wohnmodelle sind hier denkbar.

Das Haupthaus im Siedlungshausstil wurde 1954/1955 errichtet und ca. 1977/1978 durch einen Anbau über der Garage erweitert. Die Garage beherbergt zwei hintereinanderliegende Stellplätze und verfügt über einen Ausgang zum Garten. Über den überbauten Eingangsbereich, welcher ein weiterer Aussenstellplatz beherbergt, ist das Gebäude strassenseitig erschlossen.

Über die Haupteingangstür gelangt man in das Treppenhaus mit Kellerabgang sowie zum Eingangsbereich der Erdgeschosseinheit. Der Keller ist zweckmäßig aufgeteilt und verfügt insgesamt über 5 Zimmer inkl. Technikraum. Hier befindet sich die im Jahr 2009 erneuerte Gaszentralheizung. Charmant aufgeteilt, befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer, Küche mit Austritt in den Garten sowie ein Gäste-WC mit Badewanne (altes Bad) und ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.

Das Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer, Küche und Tageslichtbad sowie über einen Abstellraum. Jeweils auf der Vorder- und Rückseite befindet sich ein kleiner Balkon. Der Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite verfügt über eine Wendeltreppe in den Gartenbereich. Über eine Luke im Treppenhausbereich erreicht man den praktischen Spitzboden, welcher zusätzlich viel Platz als Abstellraum bietet.

Der Charme der 50er und 70er Jahre steckt noch im Haus und lässt sich nach Belieben modernisieren. Das Objekt ist bereits freigestellt und kann entsprechend kurzfristig übergeben werden.

• vielfältige Raumkonzepte
• Insgesamt baujahrestypische Ausstattung
• Gäste-WC, zwei Tageslichtbäder
• Doppelverglasung
• Baujahrestypische Elektroinstallationen
• Gaszentralheizung (Bj. 2009)
• Doppelgarage (hintereinanderliegend und überdurchschnittlich breit)
• Insgesamt 4 Stellplätze
• massive Bauweise
• Weitere Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung

Makrolage

Idstein ist eine Stadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Sie liegt im Taunus, nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und erfüllt nach hessischer Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums.

Idstein trägt seit dem 18. Oktober 2016 die amtliche Zusatzbezeichnung Hochschulstadt, in Bezug auf den hiesigen Hauptsitz der privaten Hochschule Fresenius. Idstein grenzt im Norden an die Stadt Bad Camberg (Landkreis Limburg-Weilburg) und die Gemeinde Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis), im Osten an die Gemeinde Glashütten (Hochtaunuskreis), im Südosten an die Stadt Eppstein (Main-Taunus-Kreis), im Süden an die Gemeinde Niedernhausen, im Südwesten an die Stadt Taunusstein sowie im Westen an die Gemeinde Hünstetten (alle drei im Rheingau-Taunus-Kreis).

Das Stadtzentrum von Idstein mit schöner Fußgängerzone und reizvoller Altstadt, sowie Bahnhof (fußläufig erreichbar), Bus-Bahnhof, Kitas, Schulen, Fresenius-Hochschule, Krankenhaus und großen Einkaufsmärkten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Stadt hat eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 3 nördlich von Wiesbaden zwischen Niedernhausen und Bad Camberg und einen Bahnhof mit Direktverbindungen nach Limburg an der Lahn und Frankfurt am Main bzw. Wiesbaden.

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in der Breslauer Straße, einer innerörtlichen Wohnstraße im südlichen Bereich von Idstein. Hinter dem Grundstück verläuft ein breiter Grünstreifen, welcher Schrebergärten sowie einige Freizeiteinrichtungen beherbergt. Insgesamt ist die Wohngegend ruhig und grün gelegen. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus vergleichbarer Wohnbebauung. Vereinzelt wurden ältere Wohngebäude durch Neuere ersetzt, was dem Quartier eine gesunde Mischung bietet.

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