Charmantes Wohndomizil für das perfekte Familienglück in Bad Soden

Dieses schöne Anwesen in Bad Soden, vereint charmante Bestandsarchitektur mit beeindruckendem Platzangebot und einer erstklassigen Lage. Während das Objekt in Teilen sanierungsbedürftig ist, bietet es die perfekte Basis, um individuelle Wohnträume in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt zu verwirklichen.

Erdgeschoss: Großzügigkeit und Licht

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich, der durch einen modernen Anbau erweitert wurde. Dieser Bereich ist vollständig mit einem außenliegenden Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) versehen, was auch an heißen Tagen für ein angenehmes Klima sorgt.

• Essen & Küche: Direkt an den Wohnbereich schließt sich das Esszimmer sowie die separate Küche an.
• Außenbereich: Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die in den Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung führt.
• Komfort: Ein Gäste-WC sowie ein Windfang (WF) und Flur runden diese Ebene ab.
• Nutzflächen: Praktisch integriert sind zudem eine Garage (mit elektrischem Sektionaltor) und ein direkt zugänglicher Abstellraum.

Obergeschoss: Privater Rückzugsort

Das Obergeschoss bietet viel Raum für die Familie und besticht durch eine zusätzliche, sehr große Dachterrasse.

• Schlafen & Zimmer: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Gäste oder Büro) stehen zur Verfügung.
• Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für Komfort.
• Stauraum: Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene bietet Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Kellergeschoss: Funktionalität und Technik

Das Untergeschoss ist funktional aufgeteilt und bietet neben der Haustechnik vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

• Lager & Hobby: Insgesamt drei separate Kellerräume bieten ausreichend Stauraum oder Platz für Hobbys.
• Zweites Bad: Ein weiteres Badezimmer im Keller erhöht die Flexibilität des Objekts.
• Technik: Hier befindet sich auch die zentrale Heizungsanlage.

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Lage: Begehrte Wohnlage in Bad Soden.
• Parken: Eine Garage mit elektrischem Tor sowie drei Außenstellplätze – ein seltener Luxus in dieser Lage.
• Sonnengarten: Perfekte Ausrichtung für maximale Sonnenstunden im Grünen.
• Potential: Ein Objekt mit Charakter, das durch gezielte Sanierungen zu einem echten Juwel veredelt werden kann.

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die exklusives Wohnen in Bad Soden mit persönlicher Gestaltung verbinden möchten. Besonders die Kombination aus dem lichtdurchfluteten Anbau mit modernem Sonnenschutz, der idealen Süd-West-Ausrichtung des Gartens und dem außergewöhnlichen Parkplatzangebot inklusive Garage macht diese Immobilie zu einem wertvollen Juwel mit enormem Potenzial. Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, das durch seine erstklassige Lage und durchdachte Raumaufteilung auf allen Ebenen überzeugt.

• großzügige Raumkonzepte
• Insgesamt baujahrestypische Ausstattung
• Einzelofen im Wohnzimmer
• Doppelverglasung
• Feinsteinzeug in den Bädern
• Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• massive Bauweise
• massive Innentreppe
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Malervlies
• elektrische Rollläden
• Gaszentralheizung (Brennwerttherme)
• Zugang von Garage ins Haus
• Insgesamt 4 Stellplätze vorhanden (1 Garagenstellplatz, 3 Aussenstellplätze)

Die Sperberstraße befindet sich in einer der attraktivsten Höhenlagen von Bad Soden und ist eine reine Anliegerstraße, die durch eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und großzügigen Gartengrundstücken geprägt ist. Fernab vom Durchgangsverkehr genießen die Bewohner hier eine außergewöhnliche Ruhe und eine hohe Luftqualität durch die unmittelbare Nähe zum Taunushang.

Infrastruktur und Nahversorgung

Trotz der idyllischen Lage ist die Sperberstraße hervorragend an die Infrastruktur von Bad Soden angebunden:

• Einkaufen: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bad Soden mit Supermärkten (REWE, EDEKA), Feinkostläden und Apotheken.
• Bildung & Betreuung: Kindergärten sowie Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen in Bad Soden oder in den Nachbarstädten Königstein und Sulzbach sind mit dem Schulbus oder dem Fahrrad gut angebunden.
• Gastronomie: Zentrum befinden sich gemütliche Gaststätten, die für ihre regionale Küche und ihre Gastfreundschaft bekannt sind.

Freizeit und Natur direkt vor der Haustür

Die Sperberstraße ist der perfekte Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten:

• Naherholung: Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt beginnen weitläufige Waldwege und Streuobstwiesen, die zum Wandern, Joggen oder zum Spaziergang mit dem Hund einladen.
• Sport: Der nahegelegene Golf- und Land-Club Kronberg sowie verschiedene Reitställe und Sportvereine in Bad Soden bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung

• ÖPNV: Eine Bushaltestelle (Falkenstraße/ Amselweg) mit Verbindung zum Bad Sodener Bahnhof (S3-Anschluss) liegt in fußläufiger Entfernung.
• PKW: Über die B8 sind Sie in kürzester Zeit in Königstein oder am Main-Taunus-Zentrum (MTZ), einem der größten Shopping-Center Deutschlands. Die Anbindung an das Frankfurter Kreuz erfolgt zügig über die L3015.

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