Herzlich willkommen in einem Zuhause, das großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Bezug ins Grüne miteinander verbindet. Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1962.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die einzelnen Räumen komfortabel erschlossen werden. Moderne anthrazitfarbene Fliesen unterstreichen in verschiedenen Bereichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Auch ein Teil der Fenster wurde im Rahmen der Modernisierungen erneuert.

Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn-/Essbereich. Hier steht ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht so eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie – perfekt für ein Frühstück auf der Terrasse oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die separate Küche wurde ebenfalls 2018 erneuert und verfügt über eine moderne Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche komplettiert die gelungene Raumaufteilung.

Zusätzlichen Komfort bietet das Kellergeschoss mit umfangreichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus existiert ein Sondernutzungsrecht an der Doppelgarage. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018.

Insgesamt präsentiert sich eine gepflegte und hervorragend geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbezug, die ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

 Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

• massive Bauweise
• offene sowie großzügige Raumkonzepte
• insgesamt ordentliche und moderne Ausstattung
• Doppelverglasung (1998 erneuert, Küchenfenster 2018 erneuert)
• überwiegend Fliegengitter vorhanden
• Stilvolle Einbauküche (ca. 2018)
• Gasetagenheizung (ca. 2018)
• Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
• elektrische Rollläden
• Vorgarten (erneuert 2025)
• Doppelgarage mit elektrischem Tor (Sondernutzungsrecht, linke Seite mit Grube)
• Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
• Gartenmitbenutzung (Gemeinschaftseigentum)
• Abschließbarer und großzügiger Kellerraum
• Homematic CCU (Central Control Unit) vorhanden à zentrale Steuereinheit eines Smart-Home-Systems von Homematic

Stellen Sie sich vor, Sie treten morgens aus der Tür und sind direkt am Wald- bzw. Feldrand. Die Lage ist privilegiert, denn von hier aus beginnt Ihr tägliches Abenteuer. Ob morgendliche Joggingrunden, ausgedehnte Familienwanderungen am Wochenende oder einfach nur das unschlagbare Gefühl von frischer Waldluft – hier leben Sie, wo andere Urlaub machen. Ihre Kinder können in dieser sicheren, grünen Umgebung aufwachsen und die Natur als ihren größten Spielplatz entdecken!

Gerade für Familien ist die Infrastruktur vor Ort entscheidend. Auringen überzeugt durch kurze, sichere Wege:

• Kindergarten & Grundschule: Die örtlichen Kindertagesstätten sind bequem und schnell erreichbar. Eine Grundschule für Auringer Kinder befindet sich im unmittelbar angrenzenden Nachbarstadtteil Naurod.
• Nahversorgung: Ein Vollsortiment-Supermarkt (Edeka) für den alltäglichen Lebensmittelbedarf befindet sich in der Nähe.

Trotz der idyllischen Waldrandlage müssen Sie auf nichts verzichten:

• Optimale ÖPNV-Anbindung: Die Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt und gewährleistet eine bequeme Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt. So bleibt das Auto auch gerne mal stehen! Bahnanbindung/ Bahnhof vorhanden.
• Blitzschnell auf der Autobahn: Die exzellente Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3/A66) ermöglicht es Pendlern, ohne zeitraubende Umwege schnell ihre Ziele in Frankfurt, dem Rhein-Main-Gebiet oder darüber hinaus zu erreichen.

Die Lage bietet das perfekte Zuhause für Familien, die das grüne Paradies suchen, aber Wert auf einen komfortablen, modernen Alltag legen. Leben Sie Ihren Traum vom grünen Wohnen mit perfekter Infrastruktur!

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