Gepflegtes Immobilienensemble in begehrter Lage von Rüsselsheim am Main

Willkommen in der Weinbergstraße 39! Dieses charmante und äußerst gepflegte Immobilienensemble in Rüsselsheim am Main bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, solider Bauweise und moderner Effizienz. Ob als wertbeständige Kapitalanlage, für das Generationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses nach WEG aufgeteilte „Raumwunder“ lässt keine Wünsche offen.

Historie trifft Moderne

Das Anwesen besticht durch seine zwei Gebäudeteile, die harmonisch miteinander verbunden sind: Das solide Vorderhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet, während das geschichtsträchtige Hinterhaus/ Anbau aus dem Jahr 1931 stammt und 1971 durch ein großzügiges Obergeschoss erweitert wurde. Besonders hervorzuheben ist der aktuelle technische Stand: Um den Wohnkomfort zu maximieren und die Energiekosten zu senken, wurden erst kürzlich hochwertige Fenster mit modernster Dreifachverglasung im gesamten Objekt installiert.

Raumaufteilung & Wohneinheiten

Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² bietet das Objekt viel Platz für individuelle Wohnträume:

• Erdgeschoss (freigestellt): Eine großzügige Einheit (ca. 76 m²), die sofort für neue Bewohner oder zur Eigennutzung bereitsteht.
• Obergeschoss (freigestellt): Diese helle Wohnung (ca. 78 m²) bietet ebenfalls sofortigen Gestaltungsfreiraum.

• Dachgeschoss (vermietet): Das ausgebaute und gemütliche Dachgeschoss (ca. 31 m²) ist bereits solide für eine Nettokaltmiete von 320 €/p.m. vermietet und sichert Ihnen somit sofortige Einnahmen.

Außenbereich & Parken

Das ca. 305 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt. Ein großer Pluspunkt in dieser zentralen Lage ist der großzügige Hof, der ausreichend Platz für Stellplätze bietet. Drei Außenstellplätze sind bereits fest der Immobilie zugeordnet, was für Mieter und Eigennutzer einen erheblichen Komfortgewinn darstellt.

Lage & Fazit

In einer gewachsenen Wohngegend von Rüsselsheim gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen und guten Zustand und ist sofort bereit, von Ihnen als neues Juwel in Ihr Portfolio aufgenommen zu werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein Objekt mit Charakter, Substanz und Zukunft!

• großzügige Raumkonzepte
• Insgesamt baujahrestypische Ausstattung
• Zweckmäßige Sanitäranlagen
• Dreifachverglasung (jüngst erneuert)
• zeitgemäße Elektroinstallationen
• Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1991)
• massive Bauweise
• massive Innentreppe

Mikrolage

Die Weinbergstraße liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Rüsselsheim am Main, die durch eine geschlossene Bebauung und ein ruhiges Wohnumfeld geprägt ist. Die Lage wird als durchschnittlich eingestuft und bietet eine gute Balance zwischen Wohnqualität und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Grünflächen und Parks, wie das Mainvorland und der Verna-Park, die fußläufig erreichbar sind und hohen Freizeitwert bieten.

Infrastruktur – Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Autobahnanschlüsse an die A60 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof Rüsselsheim sowie verschiedene Buslinien (z. B. Haltestellen in der Nähe der Rugby-Straße) sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen (wie die Werner-Heisenberg-Schule oder die Gustav-Heinemann-Schule) sowie soziale Einrichtungen befinden sich im direkten Umkreis und sind teilweise fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten sind am Objekt in Form von drei Außenstellplätzen vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.