Exklusives Traum(Bau)grundstück mit Nachverdichtungspotential in Wiesbaden-Sonnenberg

Die Lage – Wo Exklusivität auf unberührte Natur trifft

In einer der begehrtesten Halbhöhenlagen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, eingebettet in das prestigeträchtige Wohngebiet „Eigenheim“, befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück. Die Eigenheimstraße 9 steht für eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht: Eine Symbiose aus absoluter Ruhe, herrschaftlicher Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Wiesbadener Innenstadt.

Das Highlight dieser Lage ist die unverbaubare Ostseite des Grundstücks. Hier grenzt das Anwesen an einen weitläufigen, geschützten Grünstreifen, der als lebenswichtige Frischluftzufuhr für die Stadt dient. Für Sie bedeutet dies: Ein dauerhafter Panoramablick in das idyllische Tennelbachtal und die Gewissheit, dass Ihre Privatsphäre nach Osten hin für immer gewahrt bleibt. Nur etwa 250 Meter trennen Sie von den Taunusausläufern, die zu ausgiebigen Spaziergängen im Stadtwald einladen.

Das Grundstück – Eine Rarität mit perfekter Ausrichtung

Mit einer großzügigen Fläche von 1.082 m² bietet dieses Areal Raum für höchste Ansprüche. Das Grundstück ist nahezu perfekt zugeschnitten: Mit einer straßenseitigen Breite von über 30 Metern bietet es eine repräsentative Front für eine beeindruckende Auffahrt oder eine moderne Villenarchitektur. Dank der idealen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie von mittags bis in die späten Abendstunden maximale Besonnung auf Ihren zukünftigen Terrassen und im Gartenbereich. Der aktuelle Bodenrichtwert von 1.550 €/m² unterstreicht die enorme Wertstabilität und Exklusivität dieses Standorts.

Ihre Vision – Architektur ohne Kompromisse

Das derzeitige Bestandsgebäude aus dem Jahr 1964 ist bereit, Platz für eine neue Ära zu machen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eines Abrissgrundstücks, um ein Domizil zu erschaffen, das energetisch, technisch und ästhetisch keine Wünsche offenlässt. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen bieten Ihnen einen außergewöhnlich großen Spielraum für Ihre individuelle Neuplanung:

• Bauweise: Offene Bauweise mit zwei zulässigen Vollgeschossen.
• Kennzahlen: Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 ermöglichen die Realisierung einer großzügigen Bruttogrundfläche, die weit über den aktuellen Bestand hinausgeht.
• Die Visualisierung auf dem Deckblatt stellt eine erste unverbindliche Idee, einer möglichen neuen Bebauung dar. Es wird darauf hingewiesen, dass ein Bebauungsplan mit entsprechenden Vorgaben besteht. Das finale Maß der baulichen Nutzung (u.U. ist eine größere Ausnutzung möglich) ist bei der entsprechenden Behörde zu verifizieren. Die Anzahl der Wohneinheiten muss sich in die Nachbarschaft einfügen.
• Gestaltungsfreiheit: Ob eine lichtdurchflutete, moderne Design-Villa mit Flachdach und Glasfronten oder ein klassisches Anwesen im Villenstil – hier können Sie ein architektonisches Highlight setzen, das modernen Luxus und naturnahes Wohnen perfekt vereint.

Infrastruktur und Lebensart

Trotz der naturnahen Idylle ist die Anbindung exzellent. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kurpark, das grüne Herz Wiesbadens, und nach etwa 2,5 km stehen Sie mitten in der eleganten Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Tegut-Markt oder REWE und die traditionsreiche Bäckerei Dries, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung liegen das berühmte Opelbad auf dem Neroberg sowie erstklassige Schulen und Kindergärten in greifbarer Nähe.

Fazit

Grundstücke dieser Größe und Güte in Wiesbaden-Sonnenberg sind eine absolute Seltenheit. Hier erwerben Sie nicht nur Grund und Boden, sondern das Fundament für ein Lebensgefühl geprägt von Weite, Licht und höchster Lebensqualität. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern und verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

Großzügige Raumkonzepte

• Durchdachte Aufteilung auf ca. 245 m² Wohnfläche in massiver Bauweise.

Einliegerpotenzial

• Vorhandene Souterrainwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang über die Terrasse.

Sanitärbereiche

• Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Dusche (Tageslicht) im Erdgeschoss.
• Zwei separate Gäste-WCs (Tageslicht) im Erdgeschoss.
• Zusätzliches Duschbad im Untergeschoss.

Küche & Versorgung

• Separate Küche im Erdgeschoss mit angrenzendem Essbereich
• zusätzlicher Raum mit Küchenanschlüssen im Untergeschoss.

Wohnkomfort

• Großzügiger Wohnbereich (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse.
• Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre.
• Weinkeller und großzügige Waschküche im Untergeschoss.

Außenanlagen

• Zwei weitläufige Terrassenflächen (EG ca. 39 m², UG ca. 30 m²) mit Süd-West-Ausrichtung.
• Zwei massive Garagen auf dem insgesamt 1.082 m² großen Grundstück.

Technik & Bauart

• Gaszentralheizung (ca. Baujahr 1997).
• Massive Innentreppe als Verbindung der Wohnebenen.
• Überwiegend baujahrestypische Ausstattung und Elektroinstallationen (Bj. 1964).
• Fenster mit Doppelverglasung, teils noch Einfachverglasung vorhanden.

Lage-Vorteil

• Unverbaubarer Panoramablick nach Osten durch angrenzenden Grünstreifen in begehrter Halbhöhenlage von Wiesbaden-Sonnenberg.

Die Eigenheimstraße 9 befindet sich in einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Lagen der hessischen Landeshauptstadt: im prestigeträchtigen Stadtteil Sonnenberg. Die namensgebende „Siedlung Eigenheim“, die bereits Anfang des 20. Jahrhunderts als exklusives Wohnquartier für das gehobene Bürgertum konzipiert wurde, besticht heute durch eine unvergleichliche Mischung aus historischer Eleganz und moderner Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grundstücken, die ein Klientel mit höchsten Ansprüchen an Diskretion und Ästhetik vereinen.

Exponierte Lage am grünen Saum – Das Grundstück nimmt eine absolute Ausnahmestellung ein. Es liegt in einer sanft ansteigenden, ruhigen Anliegerstraße, die unmittelbar an weitläufige Grünflächen und Ausläufer des Taunusrandes angrenzt.

• Natur vor der Haustür: Die direkte Nachbarschaft zu unverbauten Wiesen und Waldrändern bietet einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Joggingrunden oder den morgendlichen Auslauf mit dem Hund – eine wahre Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

• Panoramablick & Licht: Durch die exponierte Hanglage genießen Bewohner oft einen weiten Blick über die Dächer Sonnenbergs bis hin zum Kurpark, während die Süd-West-Ausrichtung des Areals für eine maximale Lichtausbeute steht.

Infrastruktur auf höchstem Niveau Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung exzellent:

• Versorgung: In wenigen Minuten erreichen Sie den historischen Ortskern mit gehobener Gastronomie, erstklassigen Bäckereien, Apotheken und Ärzten.
• Bildung & Familie: Renommierte Kindertagesstätten und die angesehene Konrad-Duden-Schule befinden sich im direkten Umkreis und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

• Mobilität: Die Wiesbadener Innenstadt, das Kurhaus und das Staatstheater sind mit dem Auto oder der Buslinie 16 in weniger als 10 Minuten erreichbar. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Frankfurt (A66) und den Frankfurter Flughafen (ca. 25 Min.).

Entwicklungspotenzial & Werthaltigkeit Im Kontext der aktuellen Marktdaten für Wiesbaden (2025/2026) stellt die Eigenheimstraße 9 ein Investment von höchster Werthaltigkeit dar. In einer Stadt, die unter chronischem Flächenmangel leidet, ist ein Grundstück in dieser Mikrolage mit der Möglichkeit zur behutsamen Nachverdichtung ein echtes Unikat. Ob als großzügiger Familiensitz oder als Projekt für exklusive Wohneinheiten – hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in eine der wertstabilsten Postleitzahlen des Rhein-Main-Gebiets.

Fazit: Das Grundstück vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität einer Villenlage am Waldrand mit der urbanen Nähe zum Wiesbadener Zentrum. Ein Standort, der Status und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.