Freigestelltes Stadthaus mit viel Platz – Großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, freistehendes Stadthaus, welches im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail erbaut wurde und über eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m² verfügt. Die Immobilie ist ab April 2026 komplett bezugsfrei und bietet somit maximale Flexibilität für Ihre individuellen Einzugspläne oder Gestaltungswünsche.

Das Stadthaus befindet sich in einem neuwertigen und technisch wie optisch gehobenen Zustand – ideal für Käufer, die Wert auf eine exklusive Basis und modernen Komfort legen. Die hochwertige Einbauküche mit ihren wertvollen Elementen unterstreicht den hohen Standard der Ausstattung.

Die Grundrisse überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung des Platzes auf zwei Etagen sowie dem Dachgeschoss ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer von ca. 50 m² mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht und Luft hereinlassen. Die klare Struktur bietet zudem Flexibilität, wie etwa durch den
separaten Gästebereich mit eigenem Bad im Erdgeschoss.

Das Umfeld der Immobilie im oberen Wiesbaden-City-Ost (Südost) ist geprägt von einer ruhigen Anliegerstraße und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an verschiedene Autobahnen sowie an dem ÖPNV (u.a. Hauptbahnhof) ist sehr gut, was die Lage besonders attraktiv macht. Zum Haus gehören zudem zwei Außenstellplätze, die direkt am Objekt liegen.
Ein besonderes Highlight ist das elegante, weiße Treppenhaus, welches zu einem Wintergarten und einer beeindruckenden Dachterrasse von fast 40 m² führt. Zusammen mit den drei Balkonen im Obergeschoss entstehen so vielfältige Rückzugsorte im Freien. Das Penthouse lässt sich bautechnisch noch erweitern, so dass Sie das Dachgeschoss noch flexibel nach Ihren
Wünschen und Bedürfnissen gestalten können.

Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein modernes, individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses vielversprechende Stadthaus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen!

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gerne an.

• Offene sowie großzügige Raumkonzepte
• Insgesamt moderne und zweitgemäße Ausstattung
• massive Bauweise mit massiver Innentreppe
• elektrische Rollläden
• zwei Bäder, jeweils als Wannenbad, ein Bad zusätzlich mit Dusche (beides Tageslicht)
• Doppelverglasung
• Feinsteinzeug in den Bädern
• Bodenbeläge: hochwertige Natursteinböden
• Brennwerttherme
• hochwertige Ausstattung
• Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiesbadener Südostens. Die Straße „Am Erkelsborn“ zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus, die primär von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen geprägt ist. Über die hervorragende Infrastruktur erreichen Sie die City der Landeshauptstadt mit dem ÖPNV sowie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten. Eine entsprechende Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Insbesondere für Pendler und Familien ist diese Mikrolage ein idealer Wohnstandort. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die A66 mit Anbindung an die A3. Von hier haben Sie eine ideale Anbindung nach Mainz, Frankfurt am Main, den Frankfurter Flughafen sowie den
weiteren Süden und Norden der Republik.

Der Stadtteil Südost bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt, mit einem sehr hohen Naherholungsfaktor. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Gastronomie und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch schaffen Ihnen eine ideale Wohnumgebung.

Fazit: Eine Adresse, die Repräsentativität mit familiärer Geborgenheit vereint. Wer kurze Wege liebt, aber auf das Vogelgezwitscher am Morgen nicht verzichten möchte, ist hier genau richtig.

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