Wohnen am Feldrand – Komplett saniertes EFH mit tollem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses schöne und eingewachsene Grundstück befindet sich in östlicher Randlage von Hofheim am Taunus – Wildsachsen. Die Lage in einer ruhigen sowie familienfreundlichen Wohngegend, ist ideal für Familien, die Komfort und zeitgemäßes Wohnen sowie einen überdurchschnittlich großen Garten schätzen. Das Grundstück selbst ist über die Widilostraße erschlossen. In diesem Bereich befinden sich auch die Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz.

Dieses wunderschöne und hochwertig sanierte Einfamilienhaus in nachhaltiger Fertigbauweise bietet alles, was das Herz begehrt. Erschlossen ist das Objekt über einen überdachten Eingangsbereich (Vorraum) auf der westlichen Gebäudeseite im Untergeschoss. Von dort gelangt man über das Treppenhaus ins Erdgeschoss, welches über 4 Zimmer, Küche und Tageslichtbad verfügt. Der Wohn-/ Essbereich verfügt zusätzlich über einen Austritt zu dem sonnenverwöhnten Balkon. Ein weiterer Austritt mit kleiner Terrasse und Abgang in den großzügigen Garten, befindet sich auf der nördlichen Gebäudeseite. Über eine Treppe im Flurbereich, gelangt man in den nicht ausgebauten Spitzboden.

Das Untergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Tageslichtbad, Küche und Schlafzimmer mit angeschlossenem Wintergarten. Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über drei Räume inkl. Heizungs- und Hausanschlussraum.

Das Objekt wurde im Jahr 2010 durchgreifend kernsaniert und stellt sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand da.

Besonderheit zur aktuellen Nutzungssituation

Derzeit wird das Objekt noch durch die ehemalige Eigentümerin bewohnt, für welche eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB) im Grundbuch eingetragen ist. Die Berechtigte ist im November 1931 geboren und beabsichtigt bis zu ihrem Lebensende in dem Objekt zu wohnen.

Das heißt für Sie, dass Sie noch nicht direkten Zugriff auf das Objekt haben werden und erst nach dem Ableben der Berechtigten das Objekt vollständig nutzen können. Bei Rückfragen dazu, sprechen Sie uns gerne an.

• Offene sowie großzügige Raumkonzepte
• Hochwertige Ausstattung
• Massive Bauweise (UG), Fertigbauweise (EG)
• Massive Innentreppe
• Dreifachverglasung
• Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden (Funk, und zentral möglich)
• neue Elektroinstallationen
• Elektroheizung (Bj. 2010)
• Einzelgarage mit Sektionaltor (massiv)
• zwei Bäder mit Dusche (je Etage ein Bad)
• große Einbauküche
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Bädern
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Malervlies
• elektrische Rollläden
• Wasseranschluss im Garten (frostsicher)
• Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Makrolage

Hofheim-Wildsachsen ist ein beliebter Vorort der Kreisstadt Hofheim am Taunus. Eingebettet in die sanften Hügel des Taunus, bietet Wildsachsen eine idyllische Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Lage ist von einer reizvollen Landschaft geprägt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Nähe zum Taunusgebirge bietet außerdem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Wildsachsen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Hofheim. Dort finden sich auch zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Familien eine hervorragende Versorgung.

Das gesellschaftliche Leben in Wildsachsen ist von einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen tragen zum aktiven Dorfleben bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Austausch. Die Nähe zu Wiesbaden, Hofheim und Frankfurt erweitert das kulturelle Angebot erheblich, mit Theatern, Museen, Kinos und weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Hofheim-Wildsachsen ist damit ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe einer städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Mit seiner charmanten ländlichen Atmosphäre und der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Wildsachsen die perfekte Balance zwischen Erholung und Urbanität.

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am östlichen Ortsrand von Wildsachen, unmittelbar am Feldrand. Die Umgebungsbebauung besteht aus verschiedenen Einfamilienhäusern unterschiedlichster Baujahre.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.