Schöne Wohnung mit Weitblick in sehr gutem Zustand

Diese schöne und helle 3,5 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteien-Hauses, besticht durch ihre kluge Raumaufteilung sowie dem großen sonnenverwöhnten Balkon.

Auf einer Ebene befinden sich hier der offen gestaltete, großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie der abgeschlossene Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Alle Räume sind durch den Wohnungsflur zu erreichen. Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei Kellerräume sowie weitere Allgemeinflächen im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Tiefgarage mit einem gut anfahrbaren Stellplatz (Nr. 17).

Die Wohnung ist vermietet. Die zeitgemäße Ausstattung stammt aus 2013 und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

• Kluge Raumaufteilung
• Großes Wohnzimmer mit Essbereich und sanierten großen Balkon
• Großes Schlafzimmer zur Gartenseite
• Praktisches Arbeitszimmer/ Gästezimmer
• Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Gäste-WC
• Bad mit begehbarer Dusche und Fußbodenheizung (Elektro)
• Helle Einbauküche mit Einbaugeräten
• Doppelverglasung in 2013 erneuert
• hochwertige Fliesen in den Bädern
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Elektrische Rollläden in 2013 installiert
• neue Elektroinstallationen
• neue Wasserinstallationen
• 1 großer Balkon
• Tiefgarage mit neuen Rolltoren
• Gegensprechanlage
• gemeinschaftlicher Fahrradraum (ebenerdig mit ausreichend Platz)
• autarke Mülltonnenanlage an der Gebäudeseite
• 2 eigene Kellerabteile (abschließbar)
• Zugang zur Tiefgarage über die Garageneinfahrt mit rutschhemmenden Zuwegen
• Aufzug zur Wohnetage
• gepflegte Außenanlagen, die von den Eigentümern genutzt werden können
• neue Wassersteigleitungen in den Häusern
• Schwimmbad (innenliegend) zur Nutzung der Eigentümergemeinschaft
• Sauna
• GYM-Raum

Makrolage

Wiesbaden ist nach Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt in Hessen. Sie bildet gemeinsam mit Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum, und zählt mit Frankfurt am Main und Darmstadt zu den Kernstädten des Rhein-Main-Gebiets, einer der wirtschaftsstärksten Regionen in Europa. Wiesbaden ist Landeshauptstadt Hessens und Sitz bedeutsamer Bundesbehörden (u.a. Statistisches Bundesamt, Bundeskriminalamt) sowie Hochschuleinrichtungen verschiedener Fachrichtungen. Darüber hinaus stellt Wiesbaden das europäische Hauptquartier der US-amerikanischen Truppen dar. Aufgrund der günstigen geographischen Lage kommt Wiesbaden die Rolle eines wichtigen Verkehrsknotenpunktes im Rhein-Main-Gebiet zu (u.a. A3, A66), was auch durch die räumliche Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt verstärkt wird.

Wirtschaftsstruktur

Wiesbaden ist Teil der Metropolregion „Frankfurt/Rhein-Main“ und damit Bestandteil von einem der wirtschaftsstärksten Räume in Deutschland bzw. Europa. Weiterhin wird das Wirtschaftsgefüge der Stadt von Dienstleistungsunternehmen aus dem Bereich Consulting und der Versicherungsbranche geprägt: So sind bspw. die R+V Versicherung AG oder die Athene Lebensversicherung AG in der Stadt ansässig. Neben dem Dienstleistungsgewerbe spielt auch das Verarbeitende Gewerbe eine wichtige Rolle in der Stadt – Unternehmen wie die Dyckerhoff GmbH oder die Henkell & Co. Sektkellerei KG stehen hierfür beispielhaft.

Die Zahl der SVP-Beschäftigten ist in Wiesbaden im Zeitraum von 2015 bis 2020 um 7,7 % gestiegen. Während die Arbeitslosenquote (alle Erwerbspersonen) nach einer Phase der Stagnation seit 2016 einen leichten Rückgang um 1,8 Prozentpunkte auf 6,5 % 2019 verzeichnete, ist bedingt durch den Stellenabbau im Zuge der Corona-Pandemie 2021 ein erneuter Anstieg auf 7,7 % zu verbuchen.

Demographie

Die Einwohnerentwicklung in Wiesbaden ist seit Jahren stabil mit einem geringen Bevölkerungsanstieg, welcher sich mittelfristig weiter fortsetzen wird. Ähnlich wie die übrigen deutschen B-Städte verfügt Wiesbaden über rund 81 % Ein- und Zwei-Personen-Haushalte. Eine zunehmende Anzahl an Studierenden sowie eine positive Entwicklung des Arbeitsmarktes in Wiesbaden führt zu einer, über die Jahre nahezu konstante Altersstruktur. Insbesondere für die Altersgruppe der 15 – 29-Jährigen ist Wiesbaden ein attraktiver Wohnort, sodass hier, anders als Landes- und bundesweite Trends zeigen, in den vergangenen Jahren der Bevölkerungsanteil stabil positiv geblieben ist. Zugleich ist der Anteil der Bevölkerung mit 65 Jahren oder mehr mit 20 % unterhalb des bundesweiten Durchschnitts mit 22 %, wird perspektivisch jedoch deutlich ansteigen.

Wohnungsmarkt

Der Wohnungsmarkt Wiesbadens profitiert in besonderem Maße von der dynamischen Entwicklung des gesamten Rhein-Main-Gebietes. Aufgrund der Nähe zur Metropole Frankfurt und seiner Funktion als Versicherungs- und Landeshauptstadt ist Wiesbaden ein gefragter und teurer Wohnstandort mit exklusiven Lagen wie dem Neroberg, Sonnenberg und Komponistenviertel. Die Preise und Mieten liegen dementsprechend auf einem hohen Niveau: Seit 2016 konnte für Eigentumswohnungen im Neubau ein deutlicher Preisanstieg von rund 60 Prozent beobachtet werden. Dies gilt auch für die Neubau-Wohnungsmieten, die in den vergangenen fünf Jahren um etwa 28 Prozent angestiegen sind. Dem allgemeinen Trend entsprechend war in den letzten Jahren, insbesondere im Geschosswohnungsbau, eine verstärkte Bautätigkeit zu beobachten. In den kommenden Jahren ist aufgrund aktueller Planungen weiterhin von hohen Fertigstellungszahlen auszugehen.

Neue Baugebiete werden vor allem in den Außenbezirken erschlossen. Hierzu zählt beispielsweise das Wohngebiet Hainweg in Nordenstadt mit rund 650 Wohneinheiten oder auch das Wohngebiet Erbenheim Süd mit Realisierung von rund 450 Reihenhäusern sowie Eigentums- und Mietwohnungen.

Mikrolage

Diese Immobilie befindet sich in der bevorzugten Lage von Wiesbaden-Nordost in der Walkmühlstraße und ist über den ersten Wiesbadener Ring optimal mit ganz Wiesbaden verbunden. Die Lage ist verkehrsgünstig und nahe der Wiesbadener City. Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, Arztpraxen, Geldinstitute und der Hauptbahnhof sind unkompliziert mit dem Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad zu erreichen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die denkmalgeschützte Walkmühlanlage und die Albrecht-Dürer-Parkanlage mit der sich Wiesbaden ein einmaliges Idyll erhalten hat. Hier im ruhigen und harmonischen Walkmühltal ist man in der Natur angekommen. Über die B 417 ist die schnelle Anbindung an den Taunus möglich.

Im Gebiet Walkmühltal und Düreranlagen finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft herrliche Parkanlagen. Das Wohngebiet zählt zu den hochwertigen und beliebtesten Stadtlagen von Wiesbaden.

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